房情报 王敏 9月24日，据深圳市房地产信息平台，位于宝中企鹅岛旁的纯住宅新盘——阅臻府取得预售证，本次加推14套138㎡四房，批准面积为1933.12平方米。

官网显示，阅臻府1栋三单元座2801建筑面积为138.08平方米，套内建筑面积为112.5平方米，得房率为81.47%。

阅臻府所在A001-0212地块为中铁2023年8月2日摘得，成交价34.06亿元+建设3.55万㎡现房面积。占地约1.52万㎡，容积率≤5.4，建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），商业5500㎡，另配备6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心等。

中铁能建阅臻府即A001-0212地块是2023年8月2日中铁以34.06亿+建设3.55万㎡现房面积拿下的宝中地块。这也是深圳首次在土拍中，竞现房销售面积。

项目规划建设629套商品房，其中，第一批预售部分（1栋1/2单元）已于7月份入市，包括319套95-108-109-138㎡的3-5房，项目限价8.86万/㎡，预计2026年下半年简装交付。第二批现售部分（1栋3/4单元）预计会在2026年入市。

7月24日，阅臻府首批次房源取得预售证，7月30日开盘。除住宅1栋一单元304房、305房、1栋二单元301房、302房、305房、1栋裙楼20号商铺不纳入预售以外，其余共计314套房源可售，面积为95-138㎡3-5房。

网签数据显示，截至9月25日，阅臻府已备案、已签认购书合计167套，去化率约53.18%。

作为宝中今年唯一入市的纯住盘，阅臻府处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上，北边相邻海韵学校、深航利房深航假日名居，西边近广深沿江高速，与大铲湾相望，南面湾区产业投资大厦，东面一路之隔新安中学（集团）高中部。“企鹅岛”即腾讯总部园区项目，用地规模是腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍，预计将引入约7.5万名员工。

项目开发企业为深圳诺德宝中置业有限责任公司，成立于2023年8月，法定代表人为刘旭升，注册资本为17亿元，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；房地产评估等。

该公司由中铁置业（广州）有限公司、广州葛洲坝湾区置业有限公司分别持股51%、49%。其中，中铁置业（广州）有限公司由中国中铁股份有限公司（以下简称：中国中铁）间接持股100%。广州葛洲坝湾区置业有限公司由中国能源建设股份有限公司（以下简称：中国能建）间接持股100%。

据中国中铁（601390.SH）2024年半年度报告，2024年上半年，中国中铁实现营业收入5432.85亿元，同比减少7.84%；归属于上市公司股东的净利润142.78亿元，同比减少12.08%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益净利润130.95亿元，同比减少14.02%。

据中国能建（601868.SH）2024年半年度报告，2024年上半年，公司新签合同额7386.01亿元，同比增长14.35%；营业收入1942.62亿元，同比增长1.11%；归母净利润27.82亿元，同比增长4.67%。

值得一提的是，前不久，原中国铁建地产总经理倪真，刚刚调任为中国能建总经理。

今年7月份，国资委任免12户中央企业20名领导人员，其中提到，倪真任中国能源建设集团有限公司党委副书记、董事，提名为中国能源建设集团有限公司总经理人选；免去其中国铁道建筑集团有限公司党委副书记、党委常委职务。

7月底，在中国能建在京召开2024年半年工作会上，倪真首次以中国能建总经理身份亮相。会上，倪真要求能建各单位部门主动对标对表、认领揭榜，种好“责任田”，守牢“主阵地”，不断提升价值创造能力，争当建设高质量发展“四新”能建的排头兵。要狠抓工作落地见效，统筹把握好时、度、效，快出招、出实招，进一步细化施工图、责任书、时间表，确保各项目标任务圆满完成。

公开资料显示，倪真，男，汉族，1971年7月生，湖南衡阳人，1993年7月参加工作，北京工业大学土木工程专业研究生学历，工学博士学位，正高级工程师。曾任北京中铁建设有限公司设备安装分公司副经理，市场投标一部副经理、代理经理，设备安装分公司经理，中铁建设集团有限公司党委委员、副总经理，中铁城建集团有限公司总经理、董事、党委副书记，中国铁建房地产集团有限公司总经理、董事、党委副书记，中铁建发展集团有限公司董事长。