乐财札记
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乐居财经 2024-11-22 16:12 2.3w阅读
文/乐居财经 李兰
在楼市调整期,首付贷风险显现。
深圳一楼盘两年前宣传的“免息垫首付”活动曝出违约情况,多位业主陷入还款泥潭。
涉事楼盘此前宣称“免息垫首付”,让不少人动心。然而,在实际操作中,开发商指定的第三方合作公司未如期向银行还款,如今出现违约问题,引发业主大量投诉。
从多个信源获悉,目前受害者持续增加。据不完全统计,深圳“免息垫首付”楼盘违约数量已达10余个。
法律人士认为,“免息垫首付”或涉及首付贷违规行为。
所谓“首付贷”是在买房者购房款不足的情况下,开发商或其他第三方金融平台为其提供贷款,用于解决首付资金,让购房者快速入市。也有观点认为,这样的情况即统称为首付贷。
事实上,首付贷的出现可以追溯到2013年,当时在昆明房地产市场上首次爆发;2016年,官方首次定性首付贷违法违规。
尽管此前已经界定了“首付贷”的违法违规性质,但一些开发商和中介机构依然采取“首付分期”等形式,为炒房人提供资金,变相垫付首付款。
2022年,市场下行压力下,开发商为了去库存,“零首付”、“免息垫首付”等重出江湖。但当年涉及“首付贷”的第一批受害者已出现。
北京金诉律师事务所王玉臣在其官微指出,深圳某“免息垫首付”楼盘违规操作,导致120名购房业主损失超千万。他表示,购房人一旦正式踏上“首付贷”这条路,未来很有可能会陷入两难的境地,届时维权的难度会更大,结果也有可能不理想。
今年7月底以来,针对“0首付”、低首付购房等现象,多地监管部门已经出手,向公众提示相关风险,并向房地产开发商、房地产中介等机构发出警告。
业内认为,从商品房销售的角度来看,0首付、低首付的方式是违规的,往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等操作,本身就是明令禁止的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首付贷实际上是购房加杠杆的操作,存在极高风险,从购房者本身来说,是个体购房行为,但如果行业中普遍出现这种情况,就会成为新的金融风险。
“免息垫首付”在表面上为购房者提供了便捷的购房机会,但实际上存在诸多风险。业内人士提醒,一旦开发商资金链容易断裂,导致项目停工甚至烂尾,购房者的权益难以保障。
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