乐居财经 吴文婷 12月12日，“2020（第四届）中国地产新时代盛典”的思想盛宴现场，来自地产物业家居三大行业百位大佬举行13场《见地时间》主题直播。在物业专场，以“资本围猎”为主题，刘培庆、程鹏、郭莹等展开对话。专题》》

       克而瑞证券研究院执行院长、物管及地产存量行业组组长李蒙指出，今年物企波动非常大，大概峰值在8月中旬的时候，那个时候如果看2020年PE的话大概是40倍，同时，我们也访谈了头部的企业，管理层都说不知道公司下一步的估值会到哪里，确实有一定的泡沫在里面的。

       在她看来，目前整个物业的估值有一点回落，平均值大概是15倍到20倍的幅度，这个估值其实从我们的角度来看，是比较理性的一个水平，甚至有一些空间。

       按照其说法，物业公司基本面其实是非常好的，无论估值怎么样，造血能力是很强的，投资人认可也是因为物业行业的可预见性强，受经济的外部的波动比较有限。另外是轻资产，对现金回流也是比较好的，其实20%以上这样的一种商业模式，是已经非常好的一种回报率了，所以我们认为未来物业的行业会发生一些分化，但是整个行业应该是被资本所长期加持的行业。

       中国地产新时代盛典每年12月12日举行，涵盖地产物业家居三大行业数千位经理人，旨在发现行业榜样，挖掘行业人才库。前三届在北京雁栖湖国际会展中心举行，本届移步上海国家会展中心，并新增“乐居红人节”和乐居liveshow等活动。中国地产新时代盛典已成为地产物业家居三大行业规模最大级别最高的行业盛会。