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克而瑞丁祖昱:代建市场快速扩张,企业梯队已形成

乐居财经 2024-04-18 22:41 10.4w阅读

乐居财经 刘治颖 4月18日,由中国房地产业协会主办的“首届中国房地产代建峰会”在深圳举行。乐居财经全程直播》》

中国房协代建分会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示,从一季度相关的宏观数据来看,房地产市场进入到一个趋稳筑底的回稳过程。代建是目前房地产各个赛道当中活力最强、前景最好,而且市场空间最大的一个赛道,截止到一季度,布局代建的企业已经超过90家,TOP200房企下属的企业有70家,民营企业占了一半。

以前民营房企是最具活力的,这两年受到一些行业的影响,在正常的开发领域当中民企数量占比有所下行。但是在代建这个赛道当中,民企整体的占比还能够有半壁江山,这是非常重要的信号。目前百强企业有60多家已经设了专门的平台公司,代表代建已经成为这些企业未来非常重要的发展方向。

 2023年综合实力十强企业都有自己的特色和各自的细分领域,把不同的赛道做出自身的特色,这是今天领军代建企业已经在做的相关工作。与此同时,代建企业不断地加大资源整合的力度,和供应商的合作、和不同开发主体的合作,还有和金融机构城投平台之间各方面的合作,从原来的单项目拓展到集团战略合作等。

代建企业的梯队已经形成,总规模超过1亿平米的有2家,超过5千万平米的有3家,超过2千万平米的有6家,超过1千万平米有6家,加在一起有17家代建企业,规模超过千万平米,未来的竞争越来越激烈,另外一方面整个市场的占有率会不断提升。

发展方向上,政府代建是目前企业的基本盘,特别是保障房和城市更新。新房市场的规模也很大,市场调整稳定以后每一年新房的规模大约在8亿规模左右,按照欧美发达国家代建参与度约为30%,整个新房市场也有2亿—3亿平方米的空间和规模。

目前的特色是大量的保交付项目,还有大量的金融机构的赊房的项目,纾困的项目也是当前代建企业的风口。此外,城投由于开发能力有限,代建需求特别高,拿地比重基本上40%以上,可能有一半都要与代建企业共同合作。

挑战方面,首先是资质标准没有制订过,包括服务标准、包括费率标准,还有权责界定等,代建企业到底要承担到什么样的责任,有哪方面的权利和义务?另外,成本控制、费用结算等都是关注的问题,希望行业协会与企业主体共同来探讨。

其次,企业自身的发展模式也存在完善和提升的空间,特别是管理能力和品牌,包括打造专业团队提升精益管理,人性化服务、维护客群和专业化的品牌提升都需要做。代建企业既不是原先的甲方也不是传统意义上的乙方,而是一个比较复合的第三方,这对于今天在座的所有企业都是一个新的挑战。

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