乐居财经吕秀伦12月12日，2021（第五届）中国地产新时代盛典在北京举行。“2021中国物业年度CEO30强”获得者——鸿坤物业吴国卿在现场接受对话时表示，找准自身优势，深耕细分领域是中小物企破局的关键。

吴国卿直言，新时代盛典提供了一个行业学习、交流的机会。通过此次交流了解到了整个行业和一些标杆企业的动作。

在谈及物企上市风口问题时，吴国卿称，上市是一个资本市场行为，已存在多年。她并不认为如今这两年是一个风口，重在物企寻求怎样的发展。

她解释说，2014年以后，物业行业才有了上市企业，这时可以看到物业行业也可通过资本市场方式来促进它自身的发展。而彩生活的上市则是给行业做了一个表率。可能其它企业也会发现自身不错，致使这两年物业企业扎堆上市，出现“风口”的感觉。

“如今，服务行业上市的企业并不算多，它并不能称之为风口，它是一直存在的一个机会。”吴国卿讲道。

对于中小物企突围，吴国卿认为，中小企业要有自己的“金刚钻”，在某一项中特别专，找准自身优势，深耕细分领域是中小物企破局的关键。物业的本质是服务，目前不断迭代的功能是锦上添花，但不能脱离本质。在我的理念中，品质重于规模。需要舍弃品质做规模的话，我们会放弃规模。

对于物业明年发展趋势，她表示，明年依然是向上发展的态势。国家对物业的政策以及疫情原因，社会对物业越来越重视。尤其在疫情方面，物业价值得到凸显。

她举例说到，以前老百姓买房很少会关心物业问题，现在买房基本都会问是哪家物业。人们认为，若物业做的好，10年的小区可能还和新小区一样，房子也保值；如果物业差，则刚三五年的小区，就变成旧小区。因此，说明物业的价值越来越被社会认可。

就鸿坤物业未来而言，吴国卿透露，以往鸿坤物业依托鸿坤集团来发展，伴随集团攻城略地而进行业务规模扩张。不过，她认为，仅仅依靠是自身的力量势单力薄的，未来，公司或可能寻求一些资源方来共同合作，去推进公司的发展。