乐居财经吕秀伦12月12日，2021（第五届）中国地产新时代盛典在北京举行。“2021中国十大物业年度CEO”获得者中铁建物业党委书记、执行董事邓秋生在现场接受对话时表示，城市运营管理物业或是未来物业行业主要赛道之一。

对于一个企业而言，上市是一种手段，不是目的。物业企业的本质还是服务广大业主和客户，所以服务才是物业公司的根本，是物业公司最应该追求的本质。单就上市来讲，上市只是一个企业能不能做得更好，以及做强、做优、做大的一个重要手段。

针对当前物企上市风口问题，他认为，整个行业对于物企上市已经越来越有相同的共识，就是希望所有的上市企业，能够更加回归到服务的本质，能够通过上市以及上市所带来的资金和各方面的支持，来加快企业规范、高效、优质、稳健发展。那么，还未上市的企业，通过上市提升自身的管理水平、运营能力和服务手段，从而助力企业改革发展。

因此，他并不不认为上市有哪一个风口或者在哪个时间上市最好，上市是每一个企业，尤其是物业企业的一个共同的发展目标之一，物业企业上市是提升企业管理能力，获得更好发展资源的一个重要手段。

基于当前整体形势而言，随着物业企业更加回归到服务本身，资本市场对于物业行业也有了一个更客观、更理性的认识。

他认为，目前及未来对于想上市的企业是一个非常好的契机，只要企业的服务越做越好，只要企业有自己独特的发展优势，只要企业能够获得更好的发展资源，什么时候都是它的风口。

与此同时，对于物业企业而言，无论是合作、还是收并购，未来他希望会有更好发展方式。他认为，未来物业或是并购具有专业的优势的企业，或是收并购需要补充专业优势的企业，都应该会获得更好的业务协同和经营效益。

在谈及未来物业细分赛道问题时，他表示，城市运营管理或是未来物业行业发展的一个主要赛道，物业企业参与到城市运营管理当中去，是整个城市治理、城市管理的主要发展方向之一。

“物业企业具备做深城市运营管理的基础优势，谁能够在城市运营管理这一块业务涉及更深，能力覆盖更广，专业精度更细，将一定会有更好的发展。”

对于物业行业明年发展态势如何，邓秋生持乐观态度，“物业行业或是未来最有发展前景的产业之一，只会越来越好。”