文/乐居财经 范慧茹、徐酒眠

真正的离开或许都是悄无声息的，而往往那些毫无征兆的告别，最引人唏嘘。  

“希望在2025年真正实现高质量发展初级阶段顺利收官”在3月底的世茂服务业绩发布会上，叶明杰复盘过去，展望未来，丝毫没有流露出离任的迹象。  

彼时身为世茂服务执行董事兼总裁的叶明杰，全程高能输出，一连回答三个现场提问。从整体战略，到市场外拓，再到具体业务，叶明杰如数家珍。  

不到一个月的时间，叶明杰便卸去了在世茂服务的多个职位。4月26日，世茂服务发布公告，叶明杰辞任公司执行董事、总裁及授权代表。  

叶明杰的离任很彻底，除了辞去世茂服务的相关职务，也一并辞去了在世茂集团的非执行董事职务。从2004年加入世茂集团的叶明杰，作别老东家，不带走一片云彩。  

20年的摸爬滚打走上上市公司一把手之位，离别需要很大的勇气。人到中年，45岁的叶明杰，走到了人生的又一个岔路口。  

“因个人事业发展原因及需投放更多时间在其个人事务及家庭上。”这是官方给的解释。  

近两年，伴随着房地产市场的低迷，以及地产周期性业务的大幅缩水，物企失去了往昔飞速发展的势能，部分物企甚至受关联地产应收款坏账拖累，陷入亏损境地。  

面对部分“地产爸爸”明里暗里的薅羊毛行为，物企职业经理人的处境也颇为尴尬，背负着业绩考核的他们，接受不是，硬刚又缺少话语权。“物企总裁不好干了”有业内人士感叹。  

2022年以来，盘点众多出走的物企总裁，有明确表示退休的，有主动回归家庭的，但多数总裁离职的原因，大都以投入个人事务等为由。  

他们的离场，留给新人发展机会的同时，也代表着一代物管老将的谢幕。今年以来，高管人事变动加剧的同时，也出现了一个新现象，那就是进多出少。与此同时，多位创始人开始收权物业，增加对物业管理的颗粒度。  

01

35家物企换帅  

回顾物业管理行业的发展历程，2021年下半年以来，受上游房地产深度调整等因素影响，物业行业进入了快速回调的阶段。低迷的市场情绪持续，行业发展备受考验。  

资本层面的变动，也加速了上市物企高管更迭。  

据乐居财经《物业K线》统计，2022年以来至少有三十余家上市物企的董事会主席、行政总裁或首席执行官之类的“一把手”关键人物换防或调整。在这过程中，既有职业经理人进退，也有实控人及其家族成员的进退。

而看似简单的人事变动背后，实则暗藏着各种较量。业绩承压、理念冲撞、高薪诱惑、好友相邀又或者为了理想而出走。但不管是进是退，物企总裁不好干了，或许是他们在最近两三年来最深刻的体会。  

2023年业绩交卷，多家物企“一把手”关键人物调整。其中，王忠武辞任执行董事、董事长、总经理，而鲁商服务尚未安排合适的人接任。值得注意的是，王忠武去年11月30日才从包松手中接过该职务，至今还不足5个月时间。  

事实上，在一众上市物企中，冠有“山东物业服务第一股”的鲁商服务，董事长变更尤为频繁。包松接替前任赵衍峰出任了鲁商服务的董事长一职，是在2022年8月31日。而鲁商服务上市，则是在2022年7月8日。  

换而言之，上市以来不到两年，鲁商服务董事长已经换了三个人了。作为国资物企，鲁商服务高层频繁调动耐人寻味。  

此外，金茂服务、越秀服务两家央国企也在业绩之后对“一把手”进行了更替。  

4月1日，执行董事、首席执行官及战略及ESG委员会委员谢炜因个人事务而辞职，同时李玉龙获得金茂服务董事会的任命接任。4月24日，林峰辞任越秀服务非执行董事及董事会主席，朱辉松接任。  

时间往前推，2023年的物管圈总裁大变动，其中较为典型的是李长江与潘军几乎在同时宣布隐退，他们二人都是物管行业的“灵魂人物”。  

潘军是带领彩生活冲击“物业第一股”的关键人物之一，可以说是物业资本化的奠基人，自那以后，物管行业站上资本风口，从幕后走向前台。李长江将碧桂园服务推至资本市场之后，利用融资优势，开启了大规模的收并购之路，创下的诸多行业第一，短期内或仍无人能破。  

前人栽树，后人乘凉。但在物管行业正处于转折的关键时期，失去了地产的支持、资本的青睐，未来道路要怎么走，挑战重重。好在李长江和潘军的继任者都还很年轻，徐彬淮、朱晋东都不过40出头的年纪。  

2022年的物管圈总裁大震动，恒大物业134亿元存款消失“案中案”牵扯出的人事大地动，在行业掀起了不小的波澜。其中，甄立涛被要求辞任执行董事、董事会主席，段胜利接任。  

恒大物业撕开的口子，蔓延到了鑫苑服务，受4亿多存款被违规质押影响，2022年8月29日，张勇、王研博分别辞任董事会主席及非执行董事、行政总裁及执行董事，几天后，调任了独立非执行董事兼副主席申元庆接替。  

而几乎同一时间，同样发生了违规借款给地产的奥园健康前总裁郑炜，也离职。  

02

多位创始人收权物业  

除了物企总裁变动频繁外，今年以来，尤其是业绩发布前后，物企高管人事变动加剧，不过，有所改变的是，今年以来，总体上进多出少。  

据乐居财经《物业K线》不完全统计，2024年截至4月27日，共有24家上市物企、62位高管挪位，较去年同期36人增加26人。其中，辞任有21人，调任或留任的11个，获委任的有30人。

今年以来，物企高管人事变动还有一个明显的变化，就是创始人出现收权或回归趋势。如朗诗绿色生活的田明、佳兆业美好的郭英成，以及新希望服务的李巍。  

3月28日，朗诗绿色生活发布人事变动公告，创始人田明由非执行董事调任为执行董事，并依旧担任董事长职务。“投放更多时间及精力于本公司管理。”朗诗绿色生活直抒胸臆，并未掩饰掌权用意。  

与此同时，两位执行董事一同辞任，其中周勤表示，“投放更多时间及精力发展朗诗集团的其他业务分部。”而刘超则是“专注于本集团资本市场、上市合规及投资者关系相关工作。”  

佳兆业美好的人事变动也颇有异曲同工之处。4月16日，佳兆业美好发布人事变动公告，创始人郭英成获委任为执行董事。伴随着郭英成的入局，另一位执行董事谢斌鸿也在同一天辞任，“投放更多时间在其他私人事务上。”  

田明和郭英成两人均在地产公司掌权，都担任执行董事的同时，一个兼任董事长，一个兼任主席。  

无独有偶，新希望服务联合创始人李巍，在今年3月份入局董事会，担任非执行董事。身为创始人刘永好的妻子，72岁的李巍再度出山，瞬间在行业掀起一阵讨论浪潮。  

伴随着李巍的入局，一直交给职业经理人打理的董事会，也注入了刘氏家族的“血液”。  

近两年，虽然受到地产行业承压下行影响，物企增速有所放缓。但作为与民生密切相关、轻资产运营属性的行业，其本质并未发生改变。  

随着行业风险的逐步出清，物企估值正逐步回归现金流逻辑。乐居财经统计，2023年57家上市物企中，近7成物企手头现金实现正向增长。  

很多地产大佬曾说，物业是“未来”，此番创始人的躬身入局不难看出对这句话的几分肯定。不过，对于陷入流动性危机的房企来说，挺过去是“未来”，挺不过去或许就成为了别人的“未来”。