乐居财经 李兰 9月11日，建发物业(02156.HK)与建发国际集团(01908.HK)发布联合公告，宣布重大交易事项：建发物业以30,441万元收购联发物业100%股权；终止有关收购建发城服之谅解备忘录。

根据公告，9月11日交易时段后，建发股份附属公司厦门联发与建发物业的全资附属公司厦门利融订立股权转让协议。根据协议，厦门联发同意出售，厦门利融同意以现金收购联发物业100%股权，现金代价总额为30,441万元（含税）。

股权转让协议项下拟进行的交易完成后，厦门利融将持有联发物业的100%股权。因此，联发物业将成为建发物业及建发国际的间接附属公司，其财务业绩将综合计入建发物业及建发国际的财务报表。

代价支付分两期进行：首期人民币25,441万元须于先决条件满足或获豁免且完成股权转让之日起十个工作日内支付；第二期人民币5,000万元须于2027年6月30日起10个工作日内支付。

联发物业主要于中国从事物业管理业务，主要为厦门联发及其关联方开发的物业提供住宅及商业物业管理服务。截至公告日期，厦门联发认缴及实缴的联发物业注册资本为5000万元；厦门联发持有联发物业的全部股权。

截至2025年12月31日止年度，联发物业经审核除税后溢利为4803.88万元；于2026年3月31日（基准日），其经审核合并报表总资产和净资产分别为9.1亿元和6253.33万元。

关于本次收购，建发国际及建发物业认为，通过收购联发物业，建发物业将扩充物业管理业务的管理面积，提升核心城市的管理浓度，扩大规模效益，从而有助于增加物业管理业务的收入和盈利规模；联发物业收购事项意在进一步增强建发物业的竞争优势和可持续发展能力，加快构建大物业综合服务体系。

公告同时披露，由于订约方未能就建发城服收购事项的条款达成一致并订立最终协议，经友好协商及各订约方一致同意，建发城服收购事项将不会进行。建发国际及建发物业表示，终止该收购事项不会对各自财务状况及营运造成任何重大不利影响。

2026年上半年，建发物业营业收入21.6亿元，同比增长18.3%；归母净利润2.4亿元，同比增长11.2%；归母净利润率11.1%。

截至2026年6月30日， 建发物业在管建筑面积达约9640万平方米，在管项目数量644个，分别较2025年12月31日增长约5.1%及4%。