北京进深 严明会 9月12日，“华润置地北京”官微披露了北京澐玺项目效果图。

据介绍，项目没有选择传统高密度围合的高效路径，而是采用沿河错落排布、西低东高的规划策略，主动退让出中央园林空间，打开河道视线通廊，成就“户户皆楼王”的稀缺格局。

在这个大的规划之上，项目打破传统社区单一正负零的平地营造逻辑，以分层场景承载全代际日常，实现前所未见的空间革新，完成“北京首个全域立体抬板架空社区”的突破性的创新。

社区整体抬板高度6米以上，最北侧约6.5米，中部约6米，南侧略低于6米。

以抬升底盘替代生硬的实体围墙，借助Z字形柔性界面消融城市与住区之间的割裂壁垒，真正达成“城园相融”的无界境界。

抬板之上，廊桥如同一条高线纽带，串联起各个组团，贯通社区园林与外部滨河公园，构建出一条完整的滨水漫游生活动线。

此外，全域抬板体系更实现人车的极致分流，营造从容高效的归家体验。

在立面、露台、园林维度，则是进一步完成系统性美学与生活场景的创新。遵循皇城肌理，融合国际东方审美，塑造北京二环独有的滨水建筑群像；打造户户私属的“云端庭院”，将270°的开阔景观纳为私藏；溯源中国传统“六胜造园”的理念，复刻中国人心中向往的山海园居理想。

项目地块成交于4月30日，由华润置地以57.71亿元底价摘得，折合楼面价5.85万元/㎡。

项目占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.58，最高建筑89.99米。

规划11栋住宅楼，大概500套房源。

整体采用西低东高的错落天际线布局，全域抬板设计，部分住宅楼起步就具备了3层视野。

东侧5栋为25F/23F大高层，首层架空；

西排6栋为17F小高层，首二层架空。

此前土地出让文件中就已提到，项目定位高端改善型住宅，并且给出了较为具体的规划要求，包括结合“好房子”政策，保障品质住区首二层共享开放；综合考虑城市界面形象，居住地块立面采用较高窗墙比，采用现代主义的设计手法等。