乐居新媒体 徐迪 10月过半，北京夏天宣告结束，而丰台的土拍记录还停留在年初的冬天。

原计划国庆假期之后竞拍的新宫地块“因故暂停”，另一幅科技园地块也延期到了本月底。从1月4日三块地成交后，10个月以来，丰台土拍成交量为0。

原因有很多，去年地卖得太多，市场还没有完全消化。近期丰台多个8万+豪宅盘不约而同搞起了“抗价”营销，指导价8.3万的森与天成却没参与，而是悄咪咪卖出了几十套房子。

网签数据显示，森与天成本月共成交23套。这个数据是什么概念呢？森与天成从去年9月份入市以来，累计签约181套，除2023年12月开盘当月完成了65套的成交，其余各月成交套数均在20套以下，有5个月的成交甚至是单数。半个月23套，可以说是森与天成去化最好的月份之一，但同时，10月份的成交均价也达了入市以来的低位，70680元/平方米，较指导价相比，每平米直降1.2万+。

森与天成2023年9月29日首批54套取得预售证，备案名森与佳园，目前该批次房源尚无网签数据；11月11日二批222套拿证，目前成交81套，成交均价75504元/㎡；12月9日三批818套入市，已签约100套，成交均价74156元/㎡。

值得一提的是，近两个月成交房源多为三批次入市，这批房源以三房四房为主，大户型较多，其中122-169四房有312套。据乐居新媒体统计，截至8月底三批次网签数据为60套，均价77608元/㎡，目前已有100套签约。新成交的40套将该批次房源每平米均价拉低了3000多元。

截至10月17日，森与天成全部1094房源均已入市，累计签约181套，整体去化率16.5%，成交均价约7.5万/㎡，约为指导价的九折。

森与天成所在丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块，由京投公司+京投置地联合体2023年6月20日摘得，成交价50亿元。地块位于19号线与4号线双轨交会处，距丰台新宫地铁站步行5分钟，但并非真正意义上的地铁上盖，而是建在地铁检修站上边，受地铁运行噪音和震动影响比较小。

地块占地面积12万㎡，总建面21.5万㎡，容积率1.04，规划建设20栋约1100套房源，面积段为76-160㎡二至四，主打改善产品，得房率80%-90%，销售指导价为8.3万元/㎡。

新宫板块聚集了大量的安置房，在4号线开通后，吸引了不少沿线刚需客群的流入，300-500万区间的新房产品在新宫一度卖得非常火爆。在19号线规划出来之后，中粮天恒天悦壹号和泰禾金府大院这两个10万+豪宅项目相继入市，但并没有让新宫的居住氛围有明显改善，在杂乱的城市界面以及众多老旧小区、物流园中，反而显得十分违和。再加上丰台豪宅扎堆 ，改善客群可选板块比较多，森与天成如果跟风抗价，去化困难可想而知。

森与天成目前已全盘入市，大户型房源成交情况较好，基本可以代表项目的售价上限。此外，据北京规自委，丰台槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030地块（南区）计划于本月上架，将带来大约6万方的住宅供应，预计森与天成后续成交价格仍有调整空间。

项目开发主体北京京投隆德置业有限公司成立于2023年，注册资本1亿元，法定代表人、董事长为刘赫轩。

公司由北京京投置地房地产有限公司、北京市基础设施投资有限公司分别持股60%和40%。前者为京投发展（600683.SH）全资子公司，后者为京投发展的第一大股东。

2024年上半年，京投发展实现营业收入5.66亿元，同比减少94.27%；归属于上市公司股东的净利润-1.43亿元，扣除永续融资产品利息1.62亿元，归属于上市公司普通股股东净利润-3.05亿元；经营活动产生的现金流量净额为-79.45亿元。

2024年上半年，京投发展房地产销售结转实现收入5.21亿元，减少主要系公司在建项目开发周期及工程节点计划排期影响，公司营业收入结转规模减小。

管理层方面，孔令洋在今年5月中旬被选举为京投发展第十二届董事长；高一轩为副董事长，继续担任公司总裁，负责公司的日常经营管理工作。

公开资料显示，高一轩（曾用名“高轩”），男，1981年出生，硕士研究生学历。2006年6月至12月，任美国规划协会项目官员；2007年1月至10月，任美国规划协会驻华副总代表；2007年11月至2008年5月，任中国银泰投资有限公司前期部项目经理；2008年5月至2009年9月，任京投发展投资部高级经理、总经理；2009年9月至2014年8月，任公司副总裁；2014年8月至2015年7月，任公司执行总裁；2015年7月至今，任公司副董事长兼总裁。