乐居新媒体 浩然 发自南京 

本周五（3月17日），2023年南京首轮土拍（宅地出让）即将打响。此次土拍，只有11幅宅地，但囊括了河西南、南部新城、江心洲、南站等热点板块，可谓是“量少质优”，期望值颇高。

刚刚，3.17土拍报名企业曝光，从网传名单来看，近30家房企参与此次土拍，但整体热度一般，板块之间的分化依然突出。

一、大校场、江北南工大地块遇冷

从地块报名情况来看，河西南G03地块最火，有超过20家房企报名；此外，雨核G05地块约18家房企报名，也是热度颇高。不过，令人颇感意外的是，大校场G02地块只有4家房企报名，其热度明显不如雨核、小行两幅地块。

河西南G03：

从地理位置上来看，G03与G29和G70，仅隔着一条平良大街。未来，这个滨江区域内将分布着青奥村、万科翡翠滨江、滨江one、中国府、中宁府（G29）、国贸天琴系（G70），以及3月17日即将出让的G03，改善氛围纯粹，妥妥的河西第一豪宅区，没有之一。

作为此次土拍关注度最高的地块，河西南G03起拍楼面价达到37602元/㎡，相比去年10月出让的国贸G70地块（起拍楼面价35256元/㎡），上涨了两千余元。尽管如此，该地块依然吸引20余家企业报名，有望触顶摇号。

雨核G05：

地块紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站，片区内路网已成型，通达性强。

G05所在片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。地块东侧紧邻片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。地块毗邻地铁S3号线贾西站，出行较为便利。

雨核区域已近2年没有宅地出让，此次G05地块起拍楼面价24540元/㎡，最高楼面限价28126元/㎡，从此次报名的热度来看，有望超过金基嘉玥（成交楼面价27907元/㎡），刷新区域地价。

新区G01：

值得关注的是，去年流拍的江北南工大G01地块，此次重新挂牌后，仍无房企报名。不过，据业内人士透露，该地块应该不会流拍，大概率将由国企托底。

去年4月份，南工大G02地块首批出让，当时起拍楼面价约2万，不过最终流拍。时隔近一年，该地块重新挂牌，起拍楼面价仅13552元㎡。为了成功出让，地价下调近7千，力度之大，非常罕见。不过这种非核心板块的流拍地块，大幅下调地价，也是无奈之举。

地块所在片区已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路路幼儿园共2所学校，可充分满足片区教育配套需求。地块西南约2公里的金盛田广场及周边配套的社区商业，为周边居民提供便利的生活条件。地块南侧邻近江北大道快速路，北侧可接沿山大道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。

二、国央企依然占据主导地位

从报名房企的情况来看，仍以国央企为主，仅伟星、龙湖等少数几家民企参与。其中，招商报名地块最多，达到6幅；颐居建设，也报名5幅地块。此外，万科、华润置地、厦门建发等房企，也报名3~4幅地块。

不难看出，头部央企和南京本土国资房企，仍是土拍的绝对主力。而民营企业依然鲜有出手，虽然今年市场有所回暖，但绝大多数开发商，尤其是民企，在土地市场十分谨慎。

从此次网传的报名情况来看，今年南京首轮土拍，大概率将延续2022 年“底价成交+国央企主导”土拍格局。