6月9日，万科上海区域事业集团首席合伙人、总经理吴镝分享了万科如何结合产品线“做客户的朋友”，也表示万科将“尊重每一寸土地，让建筑自己生长。我们希望每一寸土地在我们手上都回馈给客户美好的生活。”

正当我们还在期待万科今年将拿出怎样的新作之时，江宁东山的万科都荟启境二期迅速露脸了，公开实景示范区。

惯于“做客户的朋友”的万科，每一个项目也的确很万科。万科都荟启境二期在对于样板间打造展示上，就征集了20位意向业主对实验样板间进行“测评”，收集64项修整反馈，多次打磨整改后，最终呈现出，我们现场所看到的，时下流行+实用+自在的体验空间。

具体来看我们今天的主角，万科都荟启境项目。

项目分一二期打造，共7栋楼。一期为6、7、8号楼，早在2021年就入市，目前已完成交付。当时主打的是改善产品，建面约138、143㎡，前期精装价约34380元/㎡。

接下来即将入市的二期新品，共4栋楼，总层高19层，户型建面约104—124㎡。相较于一期面积段，二期面积段更适合年轻人客群。

二期仅有378套，最新消息，预计7月开盘，推出1号楼88套房，精装放风均价约3.5万/㎡，总价360万起。

据悉，该楼栋最快2024年6月就可交付，可以说是妥妥的准现房。

①建面约104/124㎡，三房+双阳台+套房设计

从户型图可以看出，建面约104/124㎡均为三房两厅两卫设计，且两个户型都做了双阳台设计。

LDKG一体化的新潮设计，让客厅不再是“孤岛”，而是转化成3重交流空间，厨房+餐客厅，有足够的的尺寸和足够多的选择方式，让家人或朋友在一起做饭、吃饭、聊天、做料理随时交流，也为打造多元化生活场景提供了创意空间。

另外，建面约104㎡的阳台无墙垛设计，空间更加宽敞，让阳台可以变身为独处的自在岛屿。

建面约104㎡概念样板示范实景图

在建面约104㎡的户型概念样板汇总，南向次卧设计成“玻璃房”，增大了客厅的“透光度”，增加了交流场域。

两个户型主卧均为套房设计，配有独立卫浴，并且带L型转角窗，仪式感和舒适度都很到位。尤其是建面约124㎡的主卧空间，堪比市面上140㎡主卧配置的尺度。

建面约124m²概念示范单位实景图

②三大件+亮眼的收纳空间设计

如果说领先的空间设计搭建起了骨架，那么万科都荟启境二期在装标上的不含糊，则是则为项目注入了灵魂色彩。

我们在两个样板间中所见到的，万科在设计、审美、品质与细节上的处理，高水准在线。

首先，项目配齐了中央空调、地暖、新风系统“三大件”。

客厅和房间铺设了墙布，电视背景墙和主卧的背景墙也在交付之内，此外，相比一期来说，厨房增添了洗碗机，主卫配有智能马桶，阳台配有电动晾衣架、一体盆等。

全屋收纳空间也是个亮点。包含：厨房收纳柜、浴室收纳柜、主卧衣柜、阳台家政柜等，阳台家政柜中的洞洞板也在当下大受欢迎。

建面约124㎡概念样板示范实景图

可以看出万科在诸多客户需求调研之上，并不是把面积无限扩大，也不是通过一间房解决功能的问题，而是增加了更多功能。

样板间里，随处可见的生活场景。

③干挂铝板+石材一体板+硅酸钙板一体板

万科都荟启境二期不仅注重内核，也注重“颜值”。

万科都荟启境二期立面主要采用了干挂铝板+石材一体板+硅酸钙板一体板等材质，这外立面在区域内妥妥的高颜值。

一期实景立面

④打造社区植物园、林下空间等丰富生活场景

归家仪式感也必须安排到位，一进迎归，二进赏园，三进厅堂，层层递进。置业顾问说，如此设计的目的是让居者由外到内逐渐卸下生活的繁琐，回归生活的自在从容。

另外，小区内还携手中山植物园打造了社区植物园，另有林下空间、微风会客厅、童趣乐园等社区丰富生活场景，让自在不只是说说而已，而是让每一个居住者在社区都能找到适合自己的自在空间。同时小区约30%的绿化率，也保障了小区内部的静谧悠然感。

⑤ 更具象+更高浓度的城市烟火气

一直以来，东山是江宁的中心所在。万科都荟启境周边不仅人居氛围成熟，各项生活配套也是丰富多元。轨道交通：项目靠近地铁1号线龙眠大道站，此外周边还有地铁5号线（在建）、12号线（规划中）。 

商业配套：项目约5公里范围内有9座商业体：万达广场、龙湖龙湾天街、景枫KINGMO、金鹰、太阳城等。 

教育配套：约3公里内（直线距离）包含：上坊新城小学、江宁实验小学、东山小学、上元中学、竹山中学、江宁高级中学等17所学校优教资源，人文气息浓厚。

医疗配套：项目西侧为江宁医院湖山路院区，三级甲等医院，医疗设施，种类齐全。周边还有江宁中医院，逸夫医院，江宁妇幼保健院等。

景观配套：近邻江宁新天地公园、江宁体育公园、竹山公园、东山公园、江宁市民中心等城芯生态资源，天赋自然谧境，惬享宜居生活。可以说，今年江宁的看点，多在东山之内，除了已经收官的朗诗玲珑新亭，中天云来、武夷等盘都将为东山热度添一把火。