乐居新媒体南京 3月17日上午，2023年南京首轮土拍正在进行中，截至11:30，已有三幅地块触顶待摇号，热度颇高。此外，南站G07地块经过7轮报价，被大悦城以13.95亿竞得，成交楼面价26222元/㎡。

南站的G07地块的“出身”也不简单。2016年，该地块被万科以总价20.3亿元拿下，楼面地价27168元/㎡，成为当时的江宁地王。不过，由于限高问题项目的开发一直没有实质进展。

近几年，由于南站区域新房供应量较低，整体市场热度一般，这个“地王”项目几乎要被遗忘。不过，去年12月底，南站地区一则规划调整，让该地块重获新生——该地块从商住混合用地调整为二类住宅用地。从房企的角度来看，纯宅地的开发难度更小、资金回流速度更快；从南站板块的实际情况来看，已经有喜马拉雅等商业落地，但新房市场面临“房荒”，商住变纯住宅，也符合当下行情。

此外，项目建筑高度从120米调整为60米，制约项目推进的限高问题，以这种妥协的方式解决。容积率也从3.2调整为2.1，建筑密度从40%调整为20%，绿地率从25%调整为30%。显然，这是要打造南站，乃至整个南京主城稀缺的低密度住宅。

地块基本信息——

地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块

地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：25332.55㎡

容积率：1.0<Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：133500万元

最高限价：152500万元

起拍楼面价：25095元/㎡

最高楼面限价：28666元/㎡ 

地块西北侧有万科九都荟、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心，南侧有1处基层社区中心。地块所在片区已建成南京宏运学校（5轨45个班级的九年一贯制），左邻右里幼儿园。地块北侧为宏运大道快速路，西侧为主干路明城大道，东侧为中驰路，南侧为规划支路。地块邻近地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，轨道交通出行优势显著。