乐居新媒体 浩然 发自南京

2023年开门红！

3月17日，南京首轮土拍终于打响。进入“金三银四”以来，虽然市场热度稍有回落，但今日土拍的火爆，无疑是给南京楼市打了一针强心剂。相比2022年，此次土拍，房企参与度明显改善、溢价地块占比增高，南京土地市场正逐步回暖。

从土拍结果来看，11幅宅地中，4幅地块触顶待摇号，4幅地块底价成交（包括溧水两幅），揽金近177亿。如果加上两幅非宅地，今日南京土拍成交金额近180亿。在下午进行的摇号中，伟星摇中河西南G03地块，首进河西，这也是继大校场之后，伟星再次进驻南京头部板块；招商摇中江宁科学园G08地块，万科摇中雨核G05地块，昆山钜康摇中小行G06地块。

土拍看点：

1、河西南、雨核、小行、江宁科学园四幅地块触顶，出乎意料！从地理位置来看，位于数字大道沿线的雨核G05，可以快速通达河西南；而小行G06与河西中部，就是一个高架的距离。不难看出，以河西为中心，土地市场的热度正在向外扩张，雨花具有天然优势。

小行G06

雨核G05

此外，江宁科学园G08地块触顶，也是之前业内没有预测到的。该地块成交楼面价约1.7万，而周边新房价格近3.4万。该地块处在江宁东山比较成熟的居住区内，且有地铁1号线的加持，房企对于开发利润，以及后期流速，还是比较有信心的。当下，相比一些发展前景较好的新兴板块，房企似乎更倾向于成熟度较高的区域。

2、河西南G03地块，成交楼面价突破4.3万，仅次于葛洲坝中国府（楼面价约4.5万），成为南京楼市历史第二高地价。不难看出，当下南京豪宅市场的信心非常坚挺，丝毫不逊于往年市场高峰时。

3、中海首进江心洲、保利继续深耕大校场，对于这场市场基础较好的板块，资金实力雄厚的央企依然敢于出手。

江心洲G04

大校场G02

4、今日拿地企业中，既有招商、中海、保利、大悦城、通宇等国央企，也有伟星、天利置业等民营企业。尤其是伟星，2022年以来，在河西、大校场等头部板块均有斩获，深耕南京决心凸显。

5、从今日南京土拍的热度来看，已经超过2月拍地的苏州、杭州、合肥等城市，南京俨然成为长三角的领头羊之一。

重点地块基本信息——

NO.2023G02地块：

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块

地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29215.25㎡

容积率：1.0<Far≤2.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：236000万元

最高限价：270000万元

起拍楼面价：31069元/㎡ 

最高楼面限价：35545元/㎡

地块西北侧已建成南京外国语学校明远小学、明远中学、一幼国际部；东北侧规划有初中1所；东南侧已建成南京外国语学校，规划有初中、小学各1所。地块西侧规划有居住区级社区中心，同时融合部分商业配套，为周边居民提供便利的配套服务。区域内规划有密集的次干路与支路网，出行十分便利。地块邻近在建地铁6号线夹岗站，地块内包含地铁出入口1处，轨道交通出行优势显著。片区北侧为应天东街，南侧为绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷。

地块名称：建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块

地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29918.40㎡

容积率：1.0<Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：270000万元

最高限价：309000万元

起拍楼面价：37602元/㎡

最高楼面限价：43034元/㎡

地块所在片区已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园共3所学校，可充分满足片区教育配套需求。地块南侧规划有商办混合用地，将形成区域商业中心。地块西侧规划有1处大型的基层社区中心，同时可配套较大规模的社区商业，为周边居民提供便利的生活、出行条件。地块北侧毗邻扬子江大道快速路，南侧紧邻邺城路，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近规划地铁9号线站点，轨道交通出行优势显著；地块周边规划多处公交站点，地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

NO.2023G04地块：

地块名称：建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块

地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）

综合容积率：2.26

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：272000万元

最高限价：311000万元

起拍楼面价：28648元/㎡

最高楼面限价：32755元/㎡

2022年9月，生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学，面向全岛招生。地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常消费需求。南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店；西北侧将配套建设岛南社区中心；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。西侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利，规划中运量智轨公交也将沿此贯穿岛内；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。

NO.2023G05地块：

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块

地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34856.15㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：239500万元

最高限价：274500万元

起拍楼面价：24540元/㎡

最高楼面限价：28126元/㎡

片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。地块东侧紧邻片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。地块紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站，片区内路网已成型，通达性强。地块毗邻地铁S3号线贾西站，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式出行。

NO.2023G06地块：

地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块

地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27327.61㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：138000万元

最高限价：158000万元

起拍楼面价：22954元/㎡

最高楼面限价：26280元/㎡

NO.2023G07地块

地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块

地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：25332.55㎡

容积率：1.0<Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：133500万元

最高限价：152500万元

起拍楼面价：25095元/㎡

最高楼面限价：28666元/㎡ 

地块位于南京南站商圈，步行一公里尽享百万商业繁华。地块西北侧有万科九都荟、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心，南侧有1处基层社区中心。地块所在片区已建成南京宏运学校（5轨45个班级的九年一贯制），左邻右里幼儿园。地块北侧为宏运大道快速路，西侧为主干路明城大道，东侧为中驰路，南侧为规划支路。地块邻近地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，轨道交通出行优势显著。

NO.2023G08地块

地块名称：江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块

地块四至：东至开源路；南至科宁路；西至兴明南路；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49627.58㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：158000万元

最高限价：181000万元起拍楼面价：15161元/㎡

最高楼面限价：17367元/㎡

北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中。西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区，已有相对完善的商业和公共设施配套。周边规划有商住混合用地、基层社区中心，将进一步完善公共服务配套。周边可研产业企业较多。地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道，快速出行十分便捷。西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，东侧靠近规划地铁13号线彤天路站；居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。

NO.新区2023G01地块

地块名称：江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块

地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54234.32㎡

容积率：1.01≤Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：147000万元

最高限价：168000万元

起拍楼面价：13552元/㎡

最高楼面限价：15488元/㎡

地块所在片区已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路路幼儿园共2所学校，可充分满足片区教育配套需求。地块西南约2公里的金盛田广场及周边配套的社区商业，为周边居民提供便利的生活条件。地块南侧邻近江北大道快速路，北侧可接沿山大道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。

NO.溧水2023G01地块

地块名称：溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至西坛路，北至大西门街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：12720.72㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：≤21米挂牌起始价：8350万元

最高限价：9550万元起拍楼面价：5470元/㎡

最高楼面限价：6256元/㎡

NO.溧水2023G02地块

地块名称：溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块

地块四至：东至蟾山路，南至金鸡泉路，西至规划道路，北至淮源大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：63701.53㎡

容积率：1.0＜Far≤ 2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：25330万元

最高限价：28830万元

起拍楼面价：1988元/㎡

最高楼面限价：2263元/㎡ 

NO.溧水2023G03地块

地块名称：溧水区晶桥镇341省道以南地块

地块四至：东至规划道路，南至晶盈路，西至现状，北至341省道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：38609.05㎡

容积率：1.0＜Far≤ 2.5

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：8600万元

最高限价：9800万元

起拍楼面价：891元/㎡

最高楼面限价：1015元/㎡