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12月南京楼市销售榜单曝光!前十中仅2家住宅

乐居新媒体 2022-12-14 11:57 5.6w阅读

年底了,盼望回暖的心情很迫切

乐居新媒体 浩然 发自南京 

70余家房企获得银行授信、恢复上市房企再融资、南京限购放宽、二套房首付降低……

11月至今,从中央到地方,各种楼市利好接踵而至。

从最初的“保交楼”,到现在的“救企业+救项目”,不难看出,房地产救市的路线已经越来越清晰。

终于,市场有了回暖的迹象。

甚至有消息称,南京单日新房销量破千套,来源大概是南京网上房地产这张图。

太多人希望这消息是真的,因为楼市能否回暖,关系到无数人的收入,甚至生存。

为了确定这个喜讯,又扒了扒南京网上房地产的数据,不过得到的真相有点残酷:

12月12日,南京新房销量只有446套,与网传的千套相距甚远。

为什么数据会有这么大的出入?不妨再扒一扒网房,看一下本周的销售榜单(截至12月14日10:00)。

在本周销量前十的项目中,只有星叶翰锦院和万科朗拾卖的是住宅,其他基本上是商业、车位、办公等。显然,近日网传的“销量千套”也包括了这些非住宅房源。

把周期拉长,看一下本月的销售榜单,可能有更加直观的感受。

截至12月14日10:00,本月销售榜单前十中,仅嘉璟峰和星叶云墅销售住宅,其他均是车位、商业、办公等非住宅房源。在两个新房项目中,嘉璟峰的销售套数略高一些,本月卖了113套(认购+成交),星叶云墅卖了90套。

以最后一位梧桐世家上传的销售套数来看(车位),除了嘉璟峰和星叶云墅,南京其他住宅项目本月真实销售套数均在74套以内,这就是残酷的现实。当然了,部分项目也有可能数据上传延迟。

以目前的数据来看,楼市回暖是有可能的。以12月12日为例,单日新房销量近450套,这已经远超今年的平均值。在近期新房供应量一般的情况下,这样的销售成绩还是不错的。

但“单日销量破千套”的说法,跟现实的差距还是比较大的。希望楼市回暖的心情可以理解,但回暖也需要过程,一下子火太大也容易把锅烧裂了。

当然,一味唱衰楼市也是不理性的。今年楼市的低迷是由多种利空因素叠加导致的,包括房地产市场内部,也包括外部因素。从这个角度来看,随着一系列利好政策的落地,以及“口罩”管控的放开,明年市场信心是有希望逐渐恢复的。但问题的关键还是,大家的钱包能否早日鼓起来。

上周,南京四大产业集聚区取消限购,涉及到江心洲、大校场、新玄武、幕府创新城等板块。政策放宽后,这些南京楼市的“次顶流”板块能否回暖,将成为衡量市场复苏的关键。

12月14日,大校场纯新盘三金睿境5号楼报名结果出炉,68套房源吸引76组成功报名,综合中签约89.5%。

从报名结果也能看出,买房人还是比较理性的。

同时,奥体新城神盘丹若园也领取了首开房源销许,全装修房源均价约6.5万/平米,预计本周开盘。南京头部板块的豪宅项目能否延续火爆的行情,也在一定程度上影响着市场的信心,值得关注。

今年6月,南京楼市在连续多项调控政策的刺激下,到达年内最高峰——成交量逼近6000套,供应量也达到6383套,可谓是“供销两旺”。

据统计,11月南京新房供应4578套,成交4372套,与10月份(供应5025套,成交3197套)相比,成交量明显上涨。(数据来源:金刚石数据)

不难看出,11月份以来,从中央到地方,一系列利好政策的出台,市场已经出现回暖迹象,但达到6月份那样的高峰,或者说一天破千套,难度非常大。

年底了,地产行业相关从业人员压力都很大。希望这个冬天熬过去,春天就来了。

来源:乐居新媒体

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