乐居财经广州 赵盼盼 据广州市住建局，位于海珠区的绿城馥香园（备案名：馥香园）6#住宅拿到预售证，批准预售房源122套，预售总建筑面积14180.2189㎡，由广州绿穗房地产开发有限公司开发。

绿城馥香园是绿城首进广州老城区的第一个盘。

这个项目地块，是绿城于去年12月拿下的海珠客运站地块，总价24.16亿元，折合楼面价近3.4万/㎡。拿地后，绿城火速开工，一个月时间项目信息便已出炉，1月底就开放了展厅。

绿城馥香园总共规划5栋住宅，容积率约3.86，每栋规划32层，楼层不算高，使用率据说可以去到115%。

目前，海珠西板块新盘内卷严重，新盘有越秀·熙悦江湾、中建·天钰等，还有去年热卖、目前仍然在售的保利燕语堂悦等等。

绿城要想靠馥香园在广州老城区打出一片天，并不容易。

此外，项目所在地段路况比较复杂，北边是南洲路，南面是广州环城高速，堵车和噪音问题不可避免。

项目公司广州绿穗房地产开发有限公司（以下简称“绿穗房地产”）成立于2021年，注册资本24.6亿元，法定代表人为刘亮亮，经营范围为房地产评估；房地产咨询；房地产开发经营。

据天眼查，绿穗房地产在3月上旬注册资本变更和股权发生变更，注册资本从12亿元增至24.6亿元，涨幅105%。

股东方面，南京臻蔻企业管理合伙企业（有限合伙）、沈阳全运村建设有限公司、宁波浙展企业管理合伙企业（有限合伙）退出股东行列，新增股东广州绿禾投资发展有限公司。

目前，绿穗房地产由浙江绿城房地产投资有限公司、广州绿禾投资发展有限公司分别持股51%、49%。