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乐居新媒体 2024-11-13 18:54 8.4w阅读
乐居新媒体 徐迪 11月13日,紫金书院(备案名“紫金新干线家园”)824套地下车库取得预售许可证,距其2024年新盘入市已有近7个月时间,看一下去化情况。
紫金书院即紫金新干线三期,住宅房源最新拿证为今年4月23日,共112套,其中110㎡三居户型60套,140-145㎡四居48套,还有少量103㎡两居户型。
截至11月13日网签60套,去化率约54%。已签约面积7630.2㎡,成交均价6.6万元/㎡,成交金额合计5.04亿元。
紫金书院位于昌平区回龙观霍营板块,开发企业为中关村科学城旗下北京新领域房地产开发有限公司。项目住宅总占地面积9万㎡,总建面27万㎡,容积率为1.84,规划建设18栋6-10F低密社区,共1124户,3个角部集中商业配套。
据乐居新媒体查阅,项目所在地块由中关村科学城2004年取得,总规划建筑面积约70万㎡,整个项目已开发近20年。首期开盘为2008年4月,当时销售均价为8800元/㎡;2012年12月,项目二期入市,均价2万元/㎡。至2016年,前两期房源基本售罄。
2022年8月,三期项目即紫金书院首批398套房源取证入市;并于2023年1月、6月和11月分别加推326套、160套、128套,加上今年4月初拿证的112套,三期全部1124套房源已全部入市。截至11月13日,累计成交958套,均价6.3万元/㎡。
值得注意的是,紫金书院所售房源目前尚处于在建阶段,业主就开始与开发商“公开对话”,有业内人士将其戏称为“前瞻性维权”。
2023年4月26日,距离交房还有两年多的时间,微信账号“紫金书院业主”发布了《500位业主致紫金书院的公开信》,主要涉及开发商更换项目负责人能否按照承诺保质交付、房屋主材品牌、隐蔽工程的质量管理等问题,以及要求恢复与业主的定期沟通机制。
据悉,紫金书院在2022年开盘宣传资料中提到一项特殊专利——“移动隔墙”,作为“可变户型”的核心技术,可以按照需求调整户型。以111㎡户型为例,南向双面宽约7.6米,可将南向空间打通为大横厅,也可以通过移动隔墙变为套房式主卧+南向面宽约4.25米客厅。
此外的宣传重点还包括精装交付,引进金茂绿建科技系统。在紫金书院项目推介ppt中,赫然写着“顶配金茂府系的科技住宅”,号称对标颐和金茂府,打造“五恒”系统,13项智慧科技应用。
官网显示,北京中关村科学城建设股份有限公司成立于2001年11月,注册资本12.8亿元,是中国科学院下属大型企业投资集团,集科技与金融投资、房地产开发和产业园运营为一体。已建成并投入使用的综合地产开发项目包括:紫金长安、紫金长河、紫金数码园、紫金新干线、涧桥泊屋馆、中科云谷园、万贸购物中心及代建项目中国科学院学术会堂项目;正在建设的项目有:紫金书院、江苏南通中科科技园二期。
来源:乐居新媒体
作者:徐迪
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