乐居新媒体 吴文婷 广州又放大招，公开土地出让市场首次出现“保障型商品房用地”。

10月23日，广州市规划和自然资源局挂牌2宗南沙区涉宅地，分别为2024NJY-7地块和2024NJY-8地块，2宗地块均为保障型商品房用地。

其中，2024NJY-7地块位于南沙区横沥岛西侧，为二类居住用地，总土地面积为72283m²，容积率为4.5，计容总建面为325274m²，挂牌起始价约18.94亿元。 

而2024NJY-8地块位于南沙区榄核镇，土地性质包含二类居住用地、公共管理与公共服务设施用地，总土地面积为12323m²，容积率为3.2，计容总建面为39434m²，挂牌起始价约1.59亿元。

值得一提的是，这两宗地块还规定了限定销售价格，横沥2024NJY-7地块未来住宅指定销售价为16800元/m²，榄核2024NJY-8地块未来住宅指定销售价为15500元/m²。而销售对象则为南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

以横沥为例，一手在售盘最低2.2万/㎡，保障型商品房一平起码便宜了5200元，那么同样买90㎡的房子，买保障型商品房则比普通商品房可以少掏47万元。

在业内人士看来，这一政策不仅为南沙区新房市场设定了价格底线，还体现了广州增加保障性住房供应的决心。