乐居新媒体 吴文婷 伴随深圳刚需盘接连出现“日光”，豪宅盘也开始热闹起来了。 

10月22日，据媒体报道，泰禾深圳院子首日开盘销售超过40套，去化率达七成，销售金额约13亿元。随后，相关的销售海报也在网上流传。

值得一提的是，这次深圳院子取证非常突然，前期没有蓄客、没有宣传，冻资300万，而且只有3天的登记时间，据称还有许多客户因为周末资金无法到位，错过了线上选房。

深圳院子于今年10月16日获批预售许可证，推出63套别墅，最高一套的备案单价约21.5万/㎡，刷新了深圳住宅备案价格纪录。

不过，有业内观点认为，七成的去化率，并不能掩盖项目归来的落寞，别墅产品、院子系列，在如今的深圳豪宅领域不再是降维打击，而13亿元的销售额，也与深圳今年开盘的其他豪宅有一定差距，比如海德园开盘销售额破26亿元、中海深湾玖序开盘当天收金过百亿元。

作为著名的顶豪IP，深圳院子前身是“地王”。

据了解，早在2015年，泰禾进军深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中，用来打造深圳院子。两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率高达177.61%和94.74%。 

不过，项目的历程可谓一波三折。直到去年4月，泰禾深圳院子所属公司股东发生变动，项目才迎来了转机。

公开资料显示，早在2017年3月，中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目的投资方。此后，泰禾集团和中国长城进行了更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权方。

债务和解的结果是直接持股比例变化，某种程度而言，按照深圳泰禾的股权结构，深圳院子现在已是半个国企产品。