房情报 徐迪 9月14日，上海静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块在经过163轮报价后，由太仓沙桥置业有限公司（招商蛇口）与南通瑞城置业组成的联合体以56.6亿元竞得，成交楼板价超11.4万元/㎡，溢价率创下今年土拍新纪录，高达31.2%。

地块东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。总用地面积18501.78㎡，容积率2.68，计容建面49584.77㎡，土地用途为70年产权的普通商品房，中小套型比例40%，住宅套数下限无设定，装修标准（集采价）不低于5000元/㎡。

（图片截至2024年静安区土地出让地块宣介视频）

该地块紧邻静安寺，是上海老牌豪宅地段。从官方发布的宣介视频中可以看到，周边教育、医疗、商业配套都非常优秀，守着两条地铁线，地块内还规划建有一处公交首末站，出行便利。缺点是体量较小，且地形不方正，中间还规划有一条宽7米的公共通道需要24小时对外开放，在割裂空间上做豪宅，考验开发商对品质的把控能力。

这幅内环热门地块吸引了包括中海、招商蛇口&南通瑞城置业、象屿&越秀以及保利发展&上海建工在内的4家央国企组团，企业数量虽然不多，但足足经历了160多轮竞价，最终创下31.2%的土拍溢价纪录，由上个月痛失全国地王的招商蛇口联合南通瑞城拿下。

太仓沙桥置业有限公司为招商蛇口（001979.SZ）的全资子公司。2024年上半年，招商蛇口实现营收512.7亿元，同比下降0.33%；归母净利润14.17亿元，同比下降34.17%。期末剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63，均为“绿档”。

南通瑞城置业成立于2009年，注册资本18.5亿元，为江苏海润城市发展集团的全资子公司，隶属于南通市海门区国资委。