乐居财经 徐迪 1月14日，北京昌平朱辛庄地块进入用地预申请，用地规模3.49公顷，地上建筑规模5.16万平方米，交易起始价12.8亿元，无上限价。

预申请受理时间自2025年1月14日起至2025年2月14日下午17:00。

项目包含两幅子地块：

朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块位于昌平区史各庄街道，东至回龙观工业区七街，南至朱辛庄中路，西至回龙观工业区九街，北至朱辛庄二号路，为R2二类居住用地。

用地规模1.61万平方米，容积率2.5，地上建筑规模4.03万平方米，控高80米，需配建不少于0.1万平方米的沿街商业服务设施，1处养老服务驿站（无偿移交相关部门），建筑规模为0.1万平方米。

地块规模不大，预计规划11-18层洋房+小高层产品，按照套均100平米计算，总计有300多套房源，客群以刚需为主。

回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块位于昌平区史各庄街道，东至回龙观工业区四街，南至回龙观工业区加密一路，西至朱辛庄西路，北至回龙观工业区南路，为A4体育用地。

占地1.88万平方米，容积率0.6，地上建筑规模1.13万平方米，控高45米，包含1处能源站（不在本次出让范围内），规划1处非独立占地社会停车场，共180个停车位。

体育用地设计及建设需按照一体化设计方案落实，具体实施由竞得人与能源站用地建设主体友好协商。此外，0041地块用于建设区域配套服务设施，不可分割销售，如需整体转让需征得昌平区政府同意。

地块位于史各庄街道，临近地铁朱辛庄站以及回昌东路、京藏高速等交通干道。

项目地块距离朱辛庄站不到500米，真正的临铁盘，可承接海淀大厂外溢需求。朱辛庄是昌平线和8号线换乘站，两站地到西二旗，乘坐8号线可直达城中心，无需换乘。

周边商业配套丰富，东侧一路之隔是万达广场和住总万科天地，向西2公里还有永旺商城和在建中的超级合生汇；医疗方面有积水潭医院等多家三甲医院；教育方面，有北京101学校未来科学城校区。

此外还有大量优质产业集群，包括小米产业园、北京国际信息产业基地等，已入驻小米、福田汽车、华电光大、三一众力、扬子江制药等。

周边主要新盘有大华启宸府、越秀星樾和中海寰宇未来。

大华启宸府（宸华园）2023年9月26日首开，共338套，主力90-117平米三居，目前已售罄，成交均价6.2万元/平。

越秀星樾（颐樾嘉苑）规划952套住宅，其中468套期房于2023年4月26日首开，主力72-109平米两居三居，均已售罄，成交均价6.2万/平；2024年12月底3#、4#楼现房拿证，共86套，面积段92-127平米三居四居，目前暂无网签数据。

中海寰宇未来（光元里）2024年3月30日首开，共932套，主力97-118平米三居，145平米四居，截至目前完成网签568套，成交均价6.2万元/平。

位置上，朱辛庄0029地块比上述3个项目更靠近地铁，并且随着新建项目的陆续交付，0029地块周边的配套也更加完善，整体来看更为优质。

前两年越秀星樾和大华启宸府地块出让时都达到上限价，竞现房销售面积、甚至摇号才确定最终购买人，可以预计，朱辛庄0029地块也将引来不少房企竞争。

近日，昌平区2025年住宅拟供地清单出炉，主要包括8宗涉宅地块‌，总用地规模52.22万平方米，规划面积达到122.7万平方米。

除朱辛庄地块外，还包括生命科学园、马池口村、昌平新城东区、东小口、北七家歇甲庄等地块。