乐居财经 吴文婷 桃浦即将上新。

近日，据上海普陀规划资源局，桃浦社区W061101单元H3街坊H3-2地块规划方案公示，拟建13幢4F叠墅。

根据规划方案，项目的规划用地性质为Rr2（二类住宅组团用地），建设用地面积为29895.54㎡，总建筑面积为74759㎡，其中计容面积为38565.25㎡，容积率1.29，绿地率35%。

2024年11月27日，上海进行第七批次土拍，共计出让10宗地。其中，华润、金茂、建发联手以总价15.81亿竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，楼面价40996元/㎡。

从位置上看，地块位于桃浦镇，祁顺路以东、复地香栀花园小区以南、桃浦西路以西、连亮路以北。该地块邻近轨交15号线、中环线和沪嘉高速，地理位置优越。

价格方面，据报道，2024年上海的新房价格就已到了新的层次，长征10万+/㎡、西郊、长桥、三林全部11万+/㎡，2025年入市的大宁和新杨思更是预计12万+/㎡，而华润金茂建发桃浦项目预计售价超过9万/㎡。

结合此前传出的产品信息，项目将打造“金茂府”系的科技别墅，未来主力户型建面约在178-200㎡，预计共建约200套，装修标准5000元/㎡，总价约2000万元，有望2025年上半年入市。