文/乐居财经研究院 邓如菲 3月结束，上市的物企陆续交出2023年答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上市物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等8大榜单，立体还原物企成色。

披露年报的上市物企中，有47家物企公布了社区增值服务情况。

2023年47家物企社区增值服务总收入约为321.34亿元，平均收入约6.84亿元，对比上年同期的6.14亿元略有增长。其中有2家物企收入超过30亿元，分别是碧桂园服务37.53亿元、绿城服务35.69亿元。其次分别为保利物业、雅生活服务、恒大物业，营收分别为28.16亿元、23.35亿元、21.68亿元。

上年同期营收最高的三家，分别是碧桂园服务40.17亿元、保利物业30.64亿元、雅生活服务23.20亿元。

此外，2023年社区增值服务收入不足1亿元的有9家，有27家介于1亿元至10亿元，超过10亿元的有11家。

47家物企中，有34家公布了社区增值服务的毛利率，其平均毛利率达到35.98%；对比上年同期，有31家物企公布了2022年社区增值服务毛利率情况，平均毛利率35.8%，与上年基本持平。

彩生活社区增值服务毛利率最高，达72.5%，紧随其后的是金科服务、佳兆业美好、鑫苑服务，毛利率分别为58.2%、56.7%、55.2%，毛利率均高于50%。

社区增值服务毛利率最低的是京城佳业，为13.9%。2022年京城佳业社区增值服务毛利率为15%，同样位于该榜单最末位。

营收占比方面，该板块业务收入比重超过30%的有2家，最高为建发物业，占比38.5%，其次为越秀服务，占比35.4%；收入比重不足10%的有16家，最低的是苏新服务，占比1.4%。