文/乐居财经 范慧茹

“住宅类物企纷纷涌入非住宅赛道，极大加剧公建市场竞争，对项目新接、续约、撤场等都造成了影响......”

作为独立第三方物企，主打公建业态20余年的新大正，面对竞争加剧的市场环境，在2023年的年报中，也不得不做出如是感概。

在对行业背景描述的一番铺垫下，新大正也顺理成章地为“增速放缓，利润下跌”，打上了预防针。

4月11日，新大正发布2023年业绩报告。营收放缓之下，净利润首次出现下滑，与此同时，其低迷的毛利率，继2022年创新低后，再次下探。

盈利能力低于上市物企平均水平，新大正也有意精简管理团队，2023年，其9位副总裁集体被调整，并在“任期届满”的时间节点同时离任。

不过，被“离任”的这9位副总裁，尽管在头衔上失去了“副总裁”之职，公司依旧为其保留着应有的体面，“离任后继续在公司担任其他职务”。

9位副总裁离任

这9位干将中，有跟随新大正十多年甚至更久的老将，也有近两年从招商积余挖来的新将。

这场大刀阔斧的组织架构调整，始于去年4月。

彼时，新大正发布公告称，“原第二届董事会吴云女士、王萍女士、陈传宇先生、柯贤阳先生、何小梅女士、徐杏东先生、王江江先生、古希印先生等部分高级管理人员不再担任公司高级管理人员，仍然在公司担任其他职务......”

而2023年报中，对这8位高级管理人员的职务描述是副总裁。

除了上述8位高管，还有3名董事一同离任。分别是独立董事张洋女士、非独立董事张乐先、非独立董事兼副总裁廖才勇先生。相比前两者张洋和张乐离任后不再担任任何职务，身兼副总裁的廖才勇则与前述8位高管一样，继续在公司担任其他职务。

这9位副总裁中，有新大正的“元老级”人物，如廖才勇、王萍、柯贤阳、何小梅。2019年12月，新大正在深交所敲钟上市，他们既是推动者，也是上市造富的受益者。

他们4人在新大正均有持股，持股数量在121.25-378万股不等，以当前8.34元/股收盘价来算，其持股市值约1011万元-3152万元不等。

与之相比，吴云和王江江加入新大正较晚，其中吴云踩准新大正上市元年节点，2019年入局，截至2023年底也持有新大正少量股份，约222,700股，以当前8.34元/股收盘价来算，其持股市值约185.73万元。王江江则是于2021年3月加入到新大正，目前未有持股。

此外，剩下的陈传宇、徐杏东、古希印三人，均有多年招商积余系工作背景，拥有20多年物管行业经验，2021年和2022年间，他们相继加入到新大正团队。

对于此番高管团队的大筛减，新大正只言是根据公司战略发展和2023年经营需要，对组织架构及集团管理团队成员分工进行调整。

而从董监高最新薪酬情况来看，精简高管团队，带来的最直观结果之一就是，董监高总薪酬的大幅缩减。2023年，新大正董监高总薪酬约1113.61万元，较2022年1349.08万元，减少235.47万元，下降幅度17.45%。

高管人员虽然减少，事实上，依旧在职的大部分董监高，2023年实现了不同程度的涨薪。其中总裁刘文波涨薪最高，其2023年税前报酬总额139.87万元，较2022年的113.56万元，上涨26.31万元。其次便是首席运营官高文田，涨薪20.62万元。涨薪额度排名第三的是董事长李茂顺，涨薪金额为19.63万元。

毛利率创6年新低

高管团队的精简，意味着首席执行官刘文波身上的担子或要增加。近几年持续下探的毛利率是摆在其面前的一道难题。

回归经营面，2023年新大正营业收入31.27 亿元，同比增长20.35%。归属于上市公司股东的净利润1.60 亿元，同比下降13.83%。

按照业态划分来看，新大正主要服务五大业态，分别为办公、公共、学校、商住和航空。

其中，办公物业收入占据大头，约12.67亿元，占40.55%；其次是公共物业，收入7.80亿元，收入占比24.97%；学校物业收入4.35亿元，占比13.92%；商住物业收入3.47 亿元，占比11.09%；航空物业收入2.96亿元，占比9.46%。

从服务类型来看，新大正分为基础业务、创新业务、城市服务以及其他业务。去年，新大正接连斩获两笔市政环卫公司的收购，使得其城市服务实现184.34%的涨幅。

截至报告期末，新大正项目管理部数量达到594个，较上年增长15.79%，服务面积增至约1.7 亿平方米。

而随着新进项目的加入，其毛利率也再度被拖累。年报数据显示，其成熟项目毛利率为13.15%，新进项目毛利率仅约9.66%，2023年其整体毛利率为12.77%，创下近6年来新低，较2022年16.14%下滑3.37个百分点。

毛利率下滑的同时，净利率也持续走低。2023年，新大正归股东净利润率为5.12%，同比下降约2个百分点。

营收增速放缓、盈利能力持续下滑，净利润开倒车，受基本面和资本市场等多种因素影响，新大正近250日，股价跌幅达到了63.03%，在6家港股物企中跌幅最高。