文/乐居财经研究院 吴文婷 3月结束，上市的物企陆续交出2023年答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上市物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等8大榜单，立体还原物企成色。

2023年，共有57家上市物企发布全年业绩公告，其中34家上市物企公布了在管项目中关联方面积情况。

一般而言，整体规模较高的物企，来自关联方的面积也较高。而关联方面积的占比则与物企的外拓能力有关，第三方增拓实力强劲，自然挤压了关联方的比重。

2023年，关联方面积规模超过1亿平方的物企共有6家。其中，国企央企稳定性较强，承接的关联方面积并不少，保利物业2.54亿平方米、中海物业2.39亿平方米，两者关联方面积均超2亿平方米。此外，华润万象生活1.37亿平方米、金科服务1.2亿平方米、招商积余1.19亿平方米。  

对比2022年30家港股物企的情况，保利物业、中海物业依旧为前两名，2022年的第三名则为融创服务。 

而在关联方面积占比中，比重超50%的有15家物企，较上年增加2家，有7家物企60%以上面积来自关联方输送。 

其中，荣万家居首位，关联方面积占比达94.43%；紧随其后的是华发物业服务，关联方面积占比为83.87%；烨星集团的关联方面积占比为79.2%。对比2022年，前三甲排位不变，不过前两名的占比有所下降。 

此外，关联方面积比例低于20%的有3家，分别为卓越商企服务（4.55%）、和泓服务（15.8%）、雅生活服务（16.7%）。