文/乐居财经 魏薇

今年上半年已经结束，整体来看，情况并不乐观。国家统计局数据显示，今年1-6月，全国商品房销售额为63092亿元，同比增长1.1%，商品房销售面积为59515万平方米，同比下降5.3%。在房地产销售疲软的背景下，房企的投资意愿也处在低位，期内对应的房地产开发投资为58550亿元，同比下降7.9%，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。

行业下行之际，收入、利润下滑成为房企的主旋律。也有房企通过积极的调整，实现了逆势增长。

8月24日，五矿地产发布2023中期业绩公告。2023年上半年，五矿地产实现收入83.43亿港元，同比增长32.8%；净利润5.93亿港元；公司股权持有人应占溢利为1.12亿港元，同比上升24.4%；公司股权持有人应占核心溢利为3.98亿港元。

从业绩构成来看，五矿地产的主要收入来源于房地产发展、专业建筑和物业投资三个业务领域，其中，房地产发展业务是业绩贡献的主要来源，这部分业务在期内实现收入81.85亿港元，同比上升32.4%，占集团综合收入的98.1%。收入上升主要是由于珠三角地区部分房地产发展项目于今年上半年进行结转。

整体毛利率提升至21.6%

上半年，五矿地产一方面抢抓销售窗口期，灵活调整销售节奏；另一方面创新营销举措加大存货去化力度，积极推进数字化营销工作。

期内实现签约销售额70.6亿元人民币，同比增长7.1%；实现签约销售面积33万平方米，同比增长35.2%。从城市划分来看，销售额主要来自于一、二线城市；从区域划分来看，环渤海区域占比37.3%，长三角区域占比17.6%，两大区域共计贡献了逾50%的销售业绩。

得益于期内房地产开发结转项目毛利率较高、专业建筑业务扭亏为盈以及物业投资业务毛利率上升，五矿地产的整体毛利率由去年同期的13.5%提升至21.6%，同比增长8.1个百分点。

另外，其物业投资业务的毛利率也较去年同期上升2.1个百分点至70.2%。

融资通畅，平均借贷成本5.0%

截至6月末，五矿地产的借款总额为257.06亿港元，主要包括银行借款及债券。其中，一年内到期的126.6亿港元，占借款总额的49.2%，两年内到期、三至五年的借款分别占比4.4%、46.4%。

期末，其资产负债率为72.5%；剔除合同负债及递延收入的资产负债率为68.8%；净负债率（债务净额对权益总额）上升17.6个百分点至112.1%。

行业资金链普遍紧张之下，五矿地产也在积极开展债务筹划。去年以来，不少房企因流动性紧张面临债务违约，作为央企的五矿地产融资渠道相对通畅。

境外融资方面，今年2月初，五矿地产获得9.7亿港元3年定期贷款融资，贷款款项用作现有借款再融资；5月，五矿地产与一家银行签订一项10亿人民币一年期循环贷款协议，贷款款项用作置换现有的港元借款。

境内融资方面，五矿地产在今年6月向国内专业投资者非公开发行12亿人民币无担保债券。截至期末，其尚未使用的银行融资额度为56.91亿港元。

期内，五矿地产的加权平均借贷成本为5.0%，保持在行业低位。

随着房地产调控政策的稳步推进，市场总体表现有望变中趋稳。展望未来，机遇与挑战并存，五矿地产将危中寻机、积极作为，以稳健经营应对行业变局；坚持走品质化发展道路，持续加快向“城市综合运营商”转型升级。