8月21日，福州一则楼盘涨价通知引来了市场的热议。通知显示，经公司研究决定，自2023年9月1日起，建总·江南尚璟8#楼在售房源价格全线上涨2%。

其涨价的理由除了项目开盘以来一路热销外，还有仓山教育、商业配套利好不断兑现。这一涨价动作可谓猝不及防，究竟是虚张声势还是市场回暖？

一路热销，建总·江南尚璟官宣涨价

当我们习惯看到楼盘降价，突然有房企喊涨价，总有一股“逆时流”的味道。8月21日开始，一则《关于建总·江南尚璟涨价通知》在朋友圈传播开来。

根据该通知，建总·江南尚璟自开盘以来一路热销，屡创仓山佳绩，上周夺得周成交排行榜冠军，致谢一城热爱，恭贺业主以卓越远见抢先入席。（数据来源克而瑞）

同时，近期仓山教育、商业配套利好不断兑现，经公司研究决定自2023年9月1日起，8#楼在售房源价格全线上涨2%。

根据克而瑞福建区域公司相关数据，建总·江南尚璟在《通知》中所说的“上周夺得周成交排行榜冠军”即为8月的第二周，该楼盘新楼栋领证，成交了10套房。

江南尚璟领证近3个月，去化率31.4%

福州市不动产登记和交易中心数据显示，建总·江南尚璟项目今年共计2批次拿证，分别5月31日和8月4日，7#-10#四栋楼房合计156套。在售房源建面115-175㎡，均价约28000元/㎡。

截至8月23日，该项目已售住宅49套，去化率31.4%。

而宣布即将涨价的8#楼则取得预售许可证近3个月，52套房源，已售不过22套，尚不到一半。

根据媒体报道，去年5月底，福州市城乡建总旗下福建省榕圣建设发展有限公司以底价12.24亿元竞得宗地南二环东升一地块，楼面价约为15542元/㎡，销售指导均价为29500元/㎡。

事实上，自去年以来，福州市城乡建总陆续竞得福州四幅地块，打造建总·誉璟、建总·华林雍璟、建总·江南尚璟以及建总·雲璟四大项目，目前，誉璟、江南尚璟均已上市。

除了建总·江南尚璟外，建总·誉璟也已取得预售证，其中，最早取证日期为2023年1月16日，住宅合计285套，截至8月23日，7个月时间，已售住宅52套，去化率约18.2%。

南二环北园，有超4000套商品房供给

作为楼市近年重要发力点，建总·江南尚璟所在的南二环，有目前在建的180亩城市更新安置房，129亩的左海望悦、115亩的榕发·北源云筑、42亩的新投·城央境、59亩的建总·江南尚璟。

此外，还有规划未出让地块，包括区域北侧，以及南台路西侧的地块，如果这些在未来供应，这里的库存周期，也是肉眼可见的久。

据相关媒体统计，仅国企“四大金刚”商品房项目就有近4000套，今年都已陆续入市，同时还有白湖北园城市更新项目配套的3200多套的安置房。

库存大是南二环楼市显著特征。

而就建总·江南尚璟项目来看，体量也不小。社区共规划14栋8-16层洋房及高层住宅，规划户数546户，目前取证仅4栋。

楼市新政，并未带来市场成交明显变化

根据福州市不动产登记和交易中心统计的数据显示，2023年1-7月，福州五区住宅签约11205套，同比减少3833套；签约面积则报出109万㎡，同比减少28.15万㎡，降幅为20.52%。

从成交数据来看，当前福州楼市面临的压力仍较大。

虽然8月17日，福州出台新政：五城区有一套住房且未结清贷款的二套房贷款比例由50%上调至60%，首付款由原来的50%下调至40%，但就市场反映来看，并未带来成交的明显变化。

克而瑞福建区域公司统计数据显示，上周，福州五区普通住宅成交量环比小幅上涨，成交仅13套的阳光城檀映夺得周成交排行榜冠军，南二环“四大金刚”则一个都没有入围。

而从价格上看，近段时间，福州主城外围楼盘降价声音此起披伏。用网友的话：针对当下市场环境、板块库存压力以及项目自身去化，敢于喊出“涨价”声音，确实需要极大的勇气！