润华山庄变身阳光城檀映,备案价2.6-3.3万/平,能“打”吗?
乐居新媒体 2022-09-07 14:37 5.9w阅读
乐居新媒体 孙萌 发自福州 前几天,阳光城旗下项目,位于仓山区南二环高盖山旁的阳光城檀映(润华山庄)集中备案,取得了4张预售许可证。
本批备案房源中,住宅总计133套,可售住宅116套,另有地下车位22个。住宅产品包括有别墅、复式、小高层等类型,其中小高层产品备案单价约在2.6-3.3万/平。
本批预售证发出,一方面意味着在福州已经没有多少项目的阳光城能够再度推新入市,另一方面也意味着润华山庄这个前前后后已经搁置了长达29年的项目,能够重返市场视野当中。
阳光城檀映取得预售证
据福州市不动产登记和交易中心官网信息,位于仓山区仓山镇南二环路869号的润华山庄(市场推广名:阳光城檀映),在8月30日-9月1日三天时间内,取得了4张预售许可证。取证总套数155套,其中住宅133套,可售住宅套数116套。4张预售许可证中,除FZ许20220163以外,其余3张预售证均备注为重新颁发。房源登记状态具体如下:资料显示,阳光城檀映住宅产品类型包括7-8层的小高层住宅、别墅以及复式单元。其中D-9#、10#、11#三栋楼均为可售状态,合计108套,预计为接下来檀映项目的推售主力。另外,本批取证房源中还有一栋编号为19#的别墅以及7套复式单元标记为可售状态,但从公示的信息来看,这些房源基本都为原先的润华山庄中留存下来的楼栋,其在此前取得预售许可证的时间分别可以追溯至1999年以及2008年,目前暂时没有可证实的信源明确具体是哪几栋楼,大致外观可参考下图。由于别墅、复式单元量小,且具体备案价格尚未公示,可参考意义不大,我们暂且不谈。主要来看看项目未来的主力产品,小高层住宅的备案价格信息。本批备案房源户型面积段包括95㎡以及147㎡两种,备案单价最低为25711.04元/平,最高为32989.45元/平。对比区域内新盘2.5-3.1万/平、二手房1.8-2.5万/平的价格基本持平,没有太大的价格优势。价格上没有太大优势,项目卖点就只能向产品打造上靠。根据此前阳光城方面公开的宣传资料,项目占地面积70000㎡,容积率1.0,建筑面积70300㎡,主推95-146㎡洋房、叠拼产品,规划户数502户,绿化率30%。稀缺的1.0容积率也意味着未来项目的社区居住舒适度会很不错,内部的绿化景观配套也有所保障,作为改善产品进行打造绰绰有余。实际上,关于阳光城檀映这个项目,我们先后做过多次介绍。项目的开发,最早可追溯至1993年时福建建树房地产拿下项目地块,后按照备案名【润华山庄】入市,随后由于种种原因,项目辗转至阳光城旗下进行操盘。具体可点击此前推文进行了解:南二环搁置29年的润华山庄迎新进展,一个社区将现两种画风前后间隔29年,檀映的社区中将保留原先润华山庄的部分建筑,以及阳光城打出的“全新第四代升级住宅”。如何规避两种截然不同的画风带来的剧烈反差,直接影响到项目的观感和水平,也成为重中之重。