乐居买房 南京  自2023年开年以来，南京楼市就历经一番“倒春寒”，伴随着超7000套房源汹涌而至，南京楼市的“金三”也迈入了尾声，此番楼市成色如何？

截至3月31日，网房认购+成交数据一览

截至3月31日23：59，根据网上房地产数据显示，3月南京楼市认购达6019套，环比上月（6084套），基本持平。

数据显示，3月南京楼市成交达8139套，较上月（5339套）的数据，上涨了2800套，涨幅达52.4%，同比上一年3月成交的5666套，涨幅在43.6%左右。

50盘携7208套房入市 冷热分化明显

3月南京楼市领取销许楼盘一览

据统计，3月南京楼市共有50盘领取销许54次，总上市房源量为7208套，相较于2023年2月的34家共计3650套的上市量，上市房源量近乎翻番！

具体来看，河西（包括江心洲）版图内共有越秀和樾府、嘉华嘉璟峰、涵樾府、南湾上府和江尚紫薇共5盘挤上了“金三”，作为公认的热门板块，越秀和樾府、嘉华嘉璟峰等盘为3月楼市贡献了为数不多的低中签率。

这其中，3月10号，越秀和樾府的2号楼开盘，在首付8成起，验资586万元的门槛下，230组买房人摇60套房，中签率26.1%，开盘当天仅剩了少量房源未售出；河西南的嘉璟峰推出50套房源吸引了170组买房人摇号，中签率29.4%。

此外，小行区域的万科朗拾则是“单骑救主”，3月22日开盘，120套房源基本卖光，堪称“城南之光”。

值得一提的是，在2月底领取销许，将开盘的仪式感摆在了3月初的金基皓樾则成了3月南京楼市唯一的“日光”，推出的96套房源，吸引了534组购房者前来抢房，中签率仅为18%，平均6个人抢一套房，该批房源全部卖光！同样是踩着2月尾巴，在3月开盘大校场的云尚紫薇C4号楼，52组摇号14套房源，中签率26.9%。

除还在报名阶段内的少数几盘以外，超8成楼盘选择了平推，甚至于我们的“供货大户”江北楼市，当下也是在“疯狂内卷”+默默“收割”。

不过平推的各项目也是“冷暖自知”，截至发稿前，网上房地产数据显示，上传成交量仅1成左右。

丹若园勇夺双冠王  保利多子“霸榜”

3月成交金额TOP10榜单

3月成交面积TOP10榜单

据克而瑞南京数据显示，在中，丹若园拿下了3月项目销售热榜中成交金额和成交面积双第一，分别为18.85亿元、2.86万方销售业绩。速战速决的丹若园自2022年11月面市至2023年2月收官，仅用了90天。

此外，河西三大热盘海玥花园、涵樾府和越秀和樾府也占据金额销售热榜前列，紧挨着保利阅云台、凤起云台、保利燕璟和颂和琥珀云台在内的“保利4子”则是接连蹲榜，保利此番“能打实力+联动实力”不容小觑。

在销售面积排行方面，保利3子（保利阅云台、保利燕璟和颂、凤起云台）、华发四季雅筑、涵樾府、中海观江樾、华润置地中心、金基皓樾等热盘也纷纷上榜。

具体来看，多个数据显示3月的南京楼市似乎都在全面向好，但从市场实际开盘战况来看，尽管在一系列政策催化下，部分板块成交呈现热度回升，部分项目也趁着市场热度收窄折扣力度、提升首付比例，但大部分板块还处在“春寒”之中，尤其是一些此前“高热退烧”的刚需板块，未来走势尚不明朗。