2023年，是楼市混沌的一年。

宏观调控层出不穷，降价换量频频登场，全国从上到下掀起了一波又一波的救市潮……

开局的“小阳春”引燃了一把南京楼市，上半年房地产市场整体表现先扬后抑；随着前期积压需求基本释放完毕，二季度购房者的热情开始消退。

风起七月，中央从需求端再度发力，从“认房不认贷”，到降首付、降利率，具体到南京“宁六条”以及各区补贴等多重利好打出组合拳……

乘着这股东风，有的房企加速布局，有的房企则是提速上新，然低价跑量已经一去不返，房企促销、线上销售寻求突破。

2023年，也是南京楼市改善元年。

自开年以来，南京千万级豪宅市场一路“飘红”。光在过去的前三季度，千万级以上豪宅已成交了2240套，成交金额超344亿（数据来源：克而瑞）。

惊人的数字背后，是顶峰相见的极限碰撞。

2023年，亦是南京楼市的“产品力元年”。

在市场的变化与竞争压力下，行业发展模式全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全面开启，楼市疯狂内卷之风蔚然成型，且愈演愈烈。

如今年末岁晚，2023已步入终章。回顾2023，展望2024。这一年，谁是南京楼市的最佳封面？谁实现了逆风翻盘？谁将奏响2024最强音？

12月21日，“乘风而上——2023（第七届）地产新时代盛典颁奖礼暨乐居长三角创新峰会”在上海隆重举行。数百位品牌企业代表、行业领袖、专家学者等齐聚这一房地产年度盛事，在共同见证荣光的同时，2023年度南京楼市总评榜榜单也正式揭晓。

2023年度长三角—南京品质豪宅

就在这一年，南京迎来豪宅的史诗级供应，头部房企们争先恐后地为城市奉上一部又一部的巨作。面积段越卷越大、奢装越卷越豪，宇宙或许有尽头，但南京豪宅的内卷战场似乎永无尽头。

能建城发·中宁府、天琴华樟、金基·瞻月府、伟星·长江之歌、颐和·天晟府和越城天地共六盘上榜，成为南京楼市中熠熠生辉的存在。

在这一年富豪的争夺战中，以上各盘脱颖而出，成绩单尤为漂亮。越城天地拿出了“亿级”新组团，能建城发·中宁府半年销售额达59.3亿，天琴华樟首秀2小时揽金23亿，金基瞻月府三开三罄，颐和·天晟府首开卖出13亿，伟星·长江之歌开盘60分钟，卖出12个亿。

2023年度长三角—南京品质好盘

在疯狂内卷的大环境下，多个热门板块也是拼品质也更为起劲。可以说这些项目从口碑到数据，无不扛起了所在板块的头不大旗。

在“三高”（高燃、高频、高强度）板块大校场能脱颖而出，伟星誉璟府凭借过硬的产品力三开三捷，狂卖30亿；保利招商·文璟和颂也是出道即巅峰，首开100套房，精装均价5.58万/㎡，吸引434人报名，开盘现场人气火爆！

寸土寸金的城中板块中，星叶翰锦院天生就是传奇，朝天宫旁、文脉之上、6层科技洋房、顶奢精装，低调却隐秘。

江核超级大盘金基·山川江樾未开先火，作为集31年大成打造的第一个滨江豪宅，已获赞无数。

此外，小行万科朗拾、都会峯范、仁恒云谷世纪、建发璞云、象屿华发·铂萃云湾、保利·国贸璟上，皆凭借过硬品质成为所在区域中，买房人最优解。

2023年度长三角—南京热力好盘

在2023年度长三角-南京热力好盘榜单中，苏宁环球滨江雅园、绿洲·云湖悦府、华发四季雅筑、越秀南京和樾府、保利燕璟和颂、锦绣前程、华侨城时光天境嘉园、招商璀璨璟园和龙湖天曜城上榜。

其中，河西中越秀南京和樾府五开五捷，以冠销蝉联的佳绩热势收官；江北苏宁环球滨江雅园凭借双地铁江景和“单价1字头”的优势，多次霸榜江北销冠；此外保利燕璟和颂也是燕子矶年内当之无愧的人气TOP1、招商璀璨璟园更是刷新了东山板块年内的新纪录。

另有，绿洲·云湖悦府、华发四季雅筑、锦绣前程、华侨城时光天境嘉园、招商璀璨璟园和龙湖天曜城皆是热力值拉满。

2024年度长三角—南京最值得期待楼盘

2024年的重头戏或将又落在河西。

绿博园2023G55从拿地之初，便足够震撼，历经21轮竞价，74秒火速触顶摇号。地块总价69亿元，楼面价43473元/㎡，成为南京2023年度成交总价、单价“双料地王”，同时跃升为南京“第二贵”高价地。绿城和华发的双手联弹也让这个项目成为2024南京顶豪圈最大看点。

中海河西G53也是触顶地块，经59轮触顶，被中海摇中拿下，是目前河西楼面单价TOP3地块，楼面地价43253元/㎡！身处顶豪密集的青奥滨江，中海河西G53的产品也是颇为让人期待。

除却顶豪，河西中的绿城蓝城·南京未来里也因其由绿城、蓝城、明基联合打造，非常丰富的业态，而呼声颇高。

此外，江核的仁恒G03和杭州滨江G13，凭借绝佳的地段及一流开发商加持，注定了项目的高度站位。

此外，仙林的紫星堂将给南京、长三角乃至全国带来了新的山居顶奢范本：群山为幕，城市平墅；雨核的观云润府也已成为热议的楼盘之一。

楼市混沌，但TA们依旧乘风而上，TA们即是南京楼市2023的最佳代表，也将敲响2024最强音。这份榜单是对2023年风雨兼程的南京楼市真实写照，亦是对2024年扬帆再启航的展望。