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复盘!2022深圳最热二手房,都有这些特点

乐居新媒体 2023-01-12 15:32 5.3w阅读

乐居新媒体 发自深圳2022年已经翻篇,深圳楼市一二手成交量今天不再赘述。温故知新,去年涌现了不少“黑马”搅热市场,掀起二手楼市不少的波澜。

近日深圳中原研究中心复盘2022年深圳全市二手成交情况,截至11月30日数据显示,全市成交TOP20楼盘中,不受指导价限制的小区、历来置换率最高的几个楼盘,霸榜全年成交量。

而房价最坚挺的区域,依然是南山大沙河片区。

一起来看全市成交TOP20的楼盘有哪些:

成交最火热的是位于福田区香蜜湖片区的侨香村,共成交了137套,平均成交面积为53.5㎡。

另外两个成交过百的楼盘,分别是南山区科技园东片区的大冲新城花园,共成交了122套;以及龙岗布吉东区的桂芳园,成交了102套。

深圳楼市

10年房价翻16倍
2022最火的经适房“侨香村”

2022年初的侨香村火了!当时远在宝安沙井的中介都开始推侨香村。
 
十年禁售期解封,近4000套二手房转红本后即可入市。尚未转红本之前,就有业主“预售”,火爆到一度被相关部分勒令不允许公开在中介平台挂牌展示。 

侨香村侨香村


2011年,深圳房价平均2万元/㎡,侨香村均价约9000元/㎡,曾为深圳最贵经适房。最小户型面积90㎡,当时售价约81万。
 
2022年,侨香村90㎡成交已破1200万,一度有业主报价冲上18万/㎡单价。

十年翻16倍,曾经的经适房蜕变为千万豪宅,究其原因,主要被贷款优势+地段学位+价格洼地带飞。

侨香村属安托山片区、位于北环大道以南,是泛香蜜湖片区体量和占地最大的头部小区之一。最小户型为90㎡三房有A-E共6种户型,也是小区占比最大的户型,另有113㎡四房和142㎡五房。
  
侨香村分配时间为2011年,解禁时间为21年底,目前没有二手房参考价,银行贷款可按成交价贷,房子且多是“满五唯一红本”,在2022年新的二手房指导价出炉之前,侨香村独家“金融宽松”优势十分凸显。

侨香村所属的学区归福田教育侨香外国语学校,近年的入学积分在80出头,现阶段当年购置房产再加社保积分基本可以保证入学。

侨香村所在的香蜜湖片区豪宅林立,小区旁的香格丽苑、鸣泉居、翠海花园、金地香蜜山、港中旅等参考价约在10-13万/㎡(实际成交价更高),且户型偏大,1000万以下仅有几个小区的两房可选。综合对比,1200万左右的90㎡三房,成了入驻教育、商业、交通等配套完善的香蜜湖豪宅区的门槛之选。

现象级“网红盘”价格坚挺

在去年成交量排名靠前的二手小区,2023年最新的挂盘价是多少?先重点来看看挂牌价最高的项目华润城润府,目前均价在18.7万/㎡。

华润城润府华润城润府

去年底,曾有消息称,华润城润府二期约81㎡户型成交价800万,折算下来跌破10万/㎡,相近户型2021年1月最高成交价1385万,折合单价超过17万/㎡。比高峰期下跌近43%,外界一片哇然“华润城也不行了?”。

后来又有消息称,该户型为低楼层,不是常态交易,无法笼统而言。确实,达不到一定量的成交,无法作为项目的绝对参考。但从侧面也反应出,市场对于二手的反应神经十分敏感。

接近指导价成交的房源越来越多,2022年全年有将近90%房源在偏差10%以内成交,当中包括不少网红楼盘。

乐有家研究中心数据来源:乐有家研究中心宏发前城QCC一套89㎡3房,业主挂牌价为880万,而这套按指导价来算总价约756.5万,较为接近。

去年10月华润城润府一期的89㎡3房的报价1300万,成交价1280万,比指导总价(1175万)只高了11%。

华润城润府一期的87㎡3房的指导价为1158万,一套88㎡3房的指导价为1169万,单价约13.2万/㎡。

华润城润府一期

各区TOP5楼盘价格曝光!

接下来我们看一下各区成交量TOP5的楼盘,2023年最新的挂盘价分别是:

中西部区域的这些楼盘中,仅南山区有4个楼盘均价在10万/㎡以上。价格最高的楼盘是华润城润府,价格最低的楼盘是松岗的中海西岸华府,均价在4.96万/㎡,也是唯一的4字头楼盘。

面积最小的是百仕达片区的旭飞华达园,平均成交面积为38.4㎡;最大的是光明区的宏发雍景城,平均面积为126.5㎡。

深圳楼市

东部片区的楼盘也有价格在10万/㎡以上的小区,挂牌均价最高的是民治的莱蒙水榭春天花园,目前挂牌均价为12.1万/㎡。

面积来看东部楼盘都相对大一些,平均面积最小的是盐田后方片区的佳兆业山海花园,平均面积在72.9㎡;而最大的小区同样也是位于盐田区,大梅沙片区的万科东海岸社区平均面积在132.6㎡。(因差异性大,统计不含大鹏)

深圳楼市


来源:乐居新媒体

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