文/乐居新媒体东莞 逸思

手握一套环松湖片区的房子，对于很多东莞购房者来说，曾经是一个非常不错的选择。

尤其寮步、大岭山两镇，地处中心城区和松山湖两大都市中心的中间地带，坐享成熟的城市核心配套。

正因如此，环松湖片区的房子受到了购房者们的青睐，楼市也一派欣欣向荣的景象。

然而，近期不少业主却发现，环松湖片区的房子变成了“烫手山芋”。

“割肉抛盘”OR“再等等看”

环松湖二手房业主陷入两难抉择

前几天，朋友赵女士（化名）终于卖掉了寮步的房子。

据了解，这套房子是赵女士于2016年购置的，位置在“寮步头”，也就是近城区板块，当时购入的价格在100万元左右。

这里距离东城中心区仅有约10分钟车程，对于在城区上班的赵女士来说通勤比较便利。

▲东莞二手小区实景图 图文无关

去年，赵女士一家置换到中心城区，房子就闲置下来。赵女士一直犹豫着要不要卖掉这套房子，中间还放租过一段时间，后来还是下定决心放盘。

谈及卖房的过程，赵女士心有不甘但又很是无奈：“我这套房子在价格最高峰的时候能卖到大约340万，现在挂出来买主一再压价，最终还是以171万的价格签约了。”

这个成交价格与赵女士心里预期的价格肯定是有落差的，更何况与价格高位时期相比，这个成交价几近“腰斩”。

不过，与七年前购入的100万元相比，这套房子还小赚了约70万。这对赵女士来说，还算是有个安慰：“没有亏已经很好了。今年不卖，只怕明年可能跌得更多。”

有这种想法的不止赵女士一个，家住寮步的钱女士（化名）也陷入了两难的困境。

钱女士目前居住在大道松山湖，名下还有一套万江某小区的新房。

当前经济下行压力较大，收入降低、物价上涨、货币通缩等不稳定因素增加，为了减轻负债压力，她想要抛售掉其中一套房产。但对比手中的两套房，钱女士有些难以抉择。

▲东莞二手小区实景图 图文无关

大道松山湖位于寮步镇中心区，临近珠三角环线高速和松山湖大道，便捷通达城区和松山湖，交通通达性较好。周边东莞篮球中心、东莞城市学院、东莞市第六高级中学、香市动物园、香市公园、广州中医药大学东莞医院等配套环绕，生活氛围较浓厚。

而位于万江龙湾的新房，胜在区位和居住环境较优，但周边配套不够完善，居住还不是十分便利。

综合区位、地段发展潜力和房子保值能力各方面因素考虑，钱女士还是决定卖掉寮步的房子。

“太难了！已经挂牌一年多了，都还没卖出去。我又不想降价卖，只能再等等看吧。”

挂牌量超1.2万套

近9成热门小区价格下降

随着首付比例下调、二手房“带押过户”、除原限购区外其他区域二手房不限售等利好政策落地，环松湖片区的二手房挂牌量日渐攀升。

据诸葛找房平台显示，截止至12月6日，寮步、大岭山、大朗三镇的二手房挂牌量高达12510套，其中光是寮步就多达5553套。

而据东莞市住建局官方发布的网签数据显示，今年前10个月，环松湖三镇的二手房月均成交量约为278套，10月份网签量更是只有194套，创今年新低。

很明显，去化速度跟不上挂牌量，二手出售压力大。很多业主想尽快出手，就只能被迫降价。

据乐居统计到的环松湖片区64个热门小区中，近一年内挂牌价下跌的楼盘就有57个，占比近9成。

这还只是挂牌价，实际交易过程中，买方更占优势，可能会将价格压得更低。

这57个降价的楼盘中，有12个楼盘降幅超过15%。其中，降幅最大的是位于大朗的海杨城，楼龄约16年，12月挂牌均价约为8608元/㎡，同比去年下降了27.66%。

业主之间竞争的激烈程度，真是不敢想象！

那么，现在的环松湖片区还值得入手吗？

乐居君认为，不能因为环松湖片区楼市一时降价，就否定其价值。

首先，环松山湖三镇紧邻松山湖高新区，承接松山湖的外溢高新科技产业，再加上自身产业实力雄厚，经济发展潜力较强。

而松山湖园区内部的新房市场供应紧缺，价格又一直居高不下，部分在松山湖工作的高科技人才还是会外溢到环松湖片区置业。特别是一线环松山湖的小区，保值增值潜力更大。

其次，环松湖片区本身就具备较为成熟的生活配套，随着地铁1号线的深入推进，环松湖片区的公共交通会越来越完善，未来出行也会更加便利。

最后，对于购房者来说，目前楼市处于买方市场，环松湖片区房价回落到正常区间，性价比还是挺高的。有自住需求的购房者，倒可以趁这个时机，用相对合理的价格综合挑选更好的位置、更优的小区、更好的产品。