“高质量”的发展旗帜，贯穿了2023年全年，渗透到社会各行各业。

作为大众最为关注的房地产业，在“高质量”的建设思想下，市场上出现了越来越多高标准的社区。

深圳西部楼市近些年来发展红火，知名城市与产业专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕老师曾提出观点：“宝安—— 国际化湾区滨海城，是呼之欲出的现代国际大都市。”

当中被寄予厚望的尖岗山片区，万科再度落子打造未来之光项目，高标准的未来社区2.0、超30万㎡ 的理享生活大城，凝聚万科39年精工品质。

不久前，项目乘势加推建面约80-125㎡精研三房，80%高得房率匹配“多胎时代”，覆盖留仙洞总部基地、宝安前海等科创青年群体的首置及改善优选。

城市与自然 价值重塑

万科未来之光所在的宝安，正在酝酿着一个改变城市与生态的庞大计划：山海连城计划。这个旷世计划“一脊一带”的起点区域就是宝安。

“山海连城计划”最早萌芽于2020年。今年初，宝安区落实高质量发展工作会议召开，紧接着第一时间出台成果《关于加快建设世界一流先进制造业强区 全力推动经济高质量发展的意见》，在生态建设一项中，则提及“山海连城 绿美宝安”，高标准规划建设慢行系统、公园、绿道、碧道等。

这便是山海连城计划。

这个计划最终将向市民呈现“通山、达海、贯城、串趣”的生态怡然生活。想象一下，山、海相连，这场城市与自然的价值重塑革命，任何宝安的居民都是参与者，随时切换体验智者、仁者的乐趣所在。

山海连城计划的含金量，无可估量。据悉，宝安区尖岗山大道东段的改造计划已完成立项，正稳步推进中。

宝安尖岗山紧邻宝安中心、前海自贸片区，这两个核心区域吸纳了不少高新技术名企和顶尖科技人才。因而这里不仅聚集一批深圳最富有的居住人群，因其建筑密度低，以及不可复制的区位优势，被誉为深圳西部最后一块豪宅宝藏地。

尖岗山自然生态

片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资源，体量相当于约5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。万科未来之光目前主推的“見山新组团”，容积率仅3.1，产品舒适性能保持一贯水准，这期推窗见山无遮挡的小高层，宽阔楼间距保证每一户私密与视野。

小家住大 极致体验

热销户型80㎡三房二厅二卫，98㎡竖厅四房二卫、125㎡四房二卫，凝聚万科39年房地产开发经验，打磨出来的产品优越细节。

家是最小规模的“国”，是一个需要同时满足多年龄、多性别、多职业的复杂环境，再小的家，对舒适、惬意居住环境的向往并无二异。有见及此，万科在户型的利用上，是行业内出了名的严苛。

80㎡实现三房二厅的房子，深圳市面上不难寻找，难是同时实现主卧带主卫的80㎡、使用率达到80%的产品。

万科始终坚持“小房子大住家”的理念。

在未来之光任何一个户型，你不会看到有暗房，或是户型有缺陷、采光等问题，因为每一个你所看到的户型，背后都经过了成千上万的设计、纠错、推敲与实践，80㎡起的三四房户型，对改善置业群体而言，无疑是量身定制般的产品。

所以，“小家住大”简而言之，就是不浪费家里任何一个角落，在考虑一家人起居生活的习惯及诉求提前下，把户型用到极致。

自2022年11月入市1年来，近1000户买家用行动选出心中最好的房子，成为万科未来之光的业主。

未来之光 大城渐成

在业内，万科被称为“造城专家”。

为了解决片区业主出行最后一公里的问题，经过万科不懈努力，最终迎来与西部公交的合作，斥资打造了 “拾光车站”公交首末站，深圳最美公交站由此诞生。

拾光车站

候车区对标高铁、机场配置的公交站，你在哪个小区能看到？

届时以智能LED显示屏显示公交线路以及车次时间。在交付后，拾光车站将成为整个尖岗山的交通枢纽，有多条公交线路通达全市。

此外，万科进入尖岗山片区以来，片区配套全面升级，居住便捷性得到翻天覆地的变化。

2021年万科尖岗山首个项目——万科都会四季，集国际山公园、南科大附中学校、商业盒子等配套于一体的新型国际社区，使得整个片区配套得到巨大提升。

2022年万科未来之光面世，让整个尖岗山片区的价值得到升华，促进了尖岗山“蝶变”。

教育上，项目楼下就是万科代建的公立幼儿园，不远处是万科代建的42班9年一贯制公立学校——南方科技大学附属中学宝安学校。

商业上，项目自带超1万㎡的缤纷活力商业，规划引入品牌超市、IP餐饮，目前已陆续开业运营，实现在家门口即可满足日常生活所需。

生态上，项目接驳尖岗山登山步道，几乎可以将尖岗山公园看作自家后花园。同时坐拥“六山两水四公园”的稀缺山水资源，仿佛住在公园中，四时晴雨风景各异。

可以想象，未来的尖岗山将成为深圳改善群体，居住体验最好的片区之一。

随着时间的推移，约1万㎡潮流商业街、家门口的幼儿园、连通尖岗山公园的登山道、社康中心等众多配套的落地，将直接服务于周边5公里范围住户。

未来之光大城魅力渐现，项目也将进入交付的一年倒计时。

面前是一场 信心之战

·纾困力度空前

眼下房地产市场下行，但未来形势亦非严峻，中央为房地产纾困的支持力度是前所未有的。

12月12日，中央最高规格经济工作会议在北京举行。会议强调，明年要围绕推动高质量发展，突出重点，把握关键，扎实做好经济工作。

积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

年关逼近，一份地产房企白名单拟出炉，或有50家国有和民营房企被列入其中。一年以来，中央层面射出"三支箭"为房企提供融资支持，陆续出台了"认房不认贷"等系列政策。都说信心比黄金贵重，这些举措的出台对提振地产信心起到了一定的积极作用。

·绿档实力房企

12月1日，克而瑞集团发布了两份特别的榜单：《2023年中国房地产企业稳健经营榜》《2023年中国房地产企业重振榜》——简称《稳健榜》《重振榜》，对未出险企业的稳健度和出险企业的重振能力进行了综合测评。

有50家房企登上《稳健榜》。它们都有一个共性：抗周期能力较强。在调控的基调下，上半年末，榜单中50家房企的平均净负债率仅为65%，非受限现金短债比1.17。

上榜的企业皆展现出中国房地产企业坚韧的力量。其中，以万科为代表的典型混合所有制房企，表现可圈可点。万科“三条红线”均保持绿档，此外万物云、物流、租赁住宅及商业物业运营等业务，作为强有力支撑。

·提振市场信心

11月，在那场面对投资人和运营商的会议上，深圳国资委、深圳地铁方面高调力挺万科集团。这次事件本质是一场信心之战，是一次优秀房企与看空者的正面交锋。

从刚刚公布的三季度报看，万科依然是中国地产界最稳健的公司之一。

前三季度，万科现金流保持为正，同比增44亿；货币资金1037亿，现金短债比为2.2，有息负债3230亿，其中银行贷款占比61.4%；债务平均久期5.1年。1-10月，万科销售额为3124亿，其中9月环比上升41.6%。

作为业内龙头的万科，多年来静心打磨产品，用心对待客户，恒心不拿“地王”。正因如此，万科才是一家受人尊重的时代好企业。