乐居新媒体福州 越来越多的福州二手房东开始绷不住了，尝试通过降价寻求买主。房屋交易中介平台显示，省农业厅一套建面约106㎡的二手房，挂牌近两年未能成交。就在昨天，房主决定降价30万。

挂牌两年的学区房，一夜直降30万

据诸葛找房二手房平台信息，福建省农业厅一套建面约106㎡的四室两厅房源，由原挂牌价500万，降价30万后，按470万出售，折合单价约44340元/㎡。该房源挂牌已有将近两年，这也是其两年以来的首次降价。

该房源在中介平台上打出的标签包括有“鼓楼二手房”、“西湖二手房”、“钱塘本部”等，主打市中心、学区房属性。

记录显示，该房源最早在2020年12月5日以500万的价格挂牌上架至中介平台，至今挂牌时间即将满两年。昨天，房主做出决定，降价30万继续出售。

约4.43万/平的单价，也是该小区二手房参考价格的新低值，数据显示：该小区此前的最高和最低参考价分别为5.88万/平、4.81万/平。

卖了两年之后选择降价，一方面可以看出原先500万的价格有些虚高，在市场上的被接受度并不高，主要是由于该房源的面积较大，不太适配学区房“小面积低总价”、“流通性强”的原则；另一方面也反映出，房主对于脱手这套房源，开始有些着急了。

二手房供应增多、成交走低

中介平台数据显示，截至目前，福州共有51524套有效二手房源处于挂牌售卖状态，挂牌量相较此前继续呈现上升趋势，新上房源800余套。

供应量上升的同时，福州二手房成交量动力却不是很足。市不动产登记和交易中心发布的二手房成交数据显示，截止到10月份，累计成交数量为24139套。且成交量自下半年以来逐月呈下降趋势。

同时，降价卖房，“要钱不要房”的二手房东也并不少见。过去的24小时里，全福州有329套二手房发布了降价信息，额度从单套几千的，到几十万的都有。

二手房市场竞争也“内卷”

和新房不同，二手房市场面临的“竞品内卷”，往往要更加激烈。

今年“金九银十”，福州不少新盘推出优惠活动，特价房、送车位、送折扣、送家电…开发商为了促进项目去化打出的利好五花八门。

在这样激烈的“内卷”之下，热门一点的二手楼盘还好说，一些配套不佳、社区偏老旧的二手房想要成交，更加困难。

除了新盘，不少二手房卖家甚至还要面临来自同小区的二手房竞争。

有媒体统计，福州现阶段共有26个小区的二手房挂牌量超过100套。其中以闽侯世茂上游墅、晋安保利香槟国际、闽侯阳光城翡丽湾等为最多，挂牌在售房源均超过200套。

对于有房一族的朋友来说，手中的房子素质过硬的话不着急挂，这个时候挂出去是卖不到好价格的。等过了这一波，还有回升的空间。但是如果是“三无产品”建议早点脱手，可能挂出去那刻就是它的巅峰了。