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白瞎了这么好地段?鼓楼区、二环边、地铁口,二手房最低成交价仅20742元/㎡

乐居买房 2023-04-07 14:40 7.2w阅读

卖地应该都不止这个单价!这句话用来评价星城国际小区二手房成交价或许再适合不过。二手平台数据显示,该小区3月成交3套房源,均价2.16万/㎡,最低成交价为20742元/㎡。

星城国际地处鼓楼区,毗邻二环路,家门口地铁4号线预计年底前开通,交通便利。此外,周边商业繁华、医疗配套触手可及。然而,刚过2万的二手房成交单价,不免让人大跌银镜。

20742元/㎡,星城国际卖出了“白菜价”

每一座城市的二环,都是其发展的战略重点,福州也一样。福州城市发展轨迹,有赖于以二环为圆心的崛起。其中,西二环是福州发展较早的一个区域。1996年西二环通车,历经20余年的发展,已今非昔比。

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二环边上有一个小区,叫星城国际,毗邻在西二环边上,属于福州早一批的地标性建筑楼,因为外观多彩,楼下便是新华书店而出名。

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近期,星城国际因较低二手房售价而受市场关注。

贝壳数据显示,该楼盘挂牌价格2.2万/㎡-3.1万/㎡之间,挂牌均价约为2.6万/㎡,远高于成交价。

的

项目近3个月合计成交4套房源,成交均价仅为23738元/㎡;其中,3月份出售3套房源,成交均价2.16万/㎡,最低成交单价仅为20742元/㎡。

5年时间,价格从最高4万/㎡跌近一半

贝壳登记信息显示,星城国际位于杨桥路231号,塔楼结构,2005年建成,开发商为芜湖星城置业有限公司,物业公司是福州广园物业,项目占地面积1486㎡,房屋总数422户,每月物业费为1.5元/㎡。

发

星城国际在二手市场也曾备受推崇。安居客数据显示,2017年12月,星城国际的房价达到历史最高点,当时安居客上最高成交价逼近4万,达到了39740元/㎡。

而后,价格持续走低,直至今天最低2万/㎡成交价。

星城国际只有一栋楼,房龄还不到二十年,属于福州较早期的商品房项目,但确也算不上太老。3梯28户塔楼结构,每套房子的朝向分别是东南西北四面,没有通透户型,已经不符合当下人们的追求。

虽位处鼓楼,是一栋住宅楼,但划片小柳小学和市教院附中,教育资源一般。

老破小二手房源,能有多少增值空间?

鼓楼区、二环边,刚过2万元/㎡的成交价格,让人看了,不免让人质疑:是谁在急急忙忙套现离场?

这里占据福州繁华地段,楼下汽车轰鸣,放眼可见排起长长的的汽车长龙,楼下地铁4号线预计年底前开通,俨然是一个大城市应有的样子。

然而,星城国际当前价格又似乎是合理的:3梯28户塔楼结构,居住拥挤不堪;小区毗邻二环主干道,噪声污染严重;地库的停车位稀少,停车难度大;较多业主用于出租,人员繁杂……

虽然项目位处鼓楼,最重要的一点,还是:教育资源配不高!事实上,在福州鼓楼,类似星城国际这样的小区并不少。

那么,鼓楼区、二环边,地铁口,最低只要20742元/㎡成交价,这种房源看似性价比很高,是否值得入手投资呢?

必须提醒的是:今天2万/㎡购入,等三年后,可能还是2万/㎡左右卖出。作为老破小,其产品已过时,在有没有特别优秀的教育资源加持下,价格不可能有大的增长空间。

来源:乐居买房

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