“带押过户”，200万可省3万“过桥费”

据福州不动产登记中心数据显示，在刚刚过去的3月份，福州二手房卖了4479套，创23个月以来新高，环比2月上升52%，同比去年同期涨了68%。

二手成交创新高，其中，有不少交易是被收了“过桥费”的。而如果带押过户，能省多少赎楼费？

乐居从福州麦田一门店了解到，根据目前市场普遍执行的按欠款金额的1.5%计算赎楼成本，欠款100万可节省1.5万，欠款200万可节省3万。

确实是一笔不少的费用了。

此外，二手房交易要涉及“卖方融资→申请赎楼→取消抵押登记→买方申请按揭→银行审批贷款→转移登记→抵押登记”等繁琐流程，一旦涉及“过桥”费用，时间越长，卖家成本越高。

可见，“带押过户”除了减少卖家资金负担，“带押过户”还有稳定房价、降利率效应，还能激活换房需求等作用。

去年9月，福州市不动产登记和交易中心通过官媒发文《带押过户：免赎卖房降低交易成本，政企联动 激发市场活力》，为促进交易良性循环、激发市场活力，福州市已实施“带押过户”。

具体办理做法是：存在抵押的房产要上市交易并选择“带押过户”模式的，既无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。

福州麦田该负责人表示，福州目前仅有建设银行、工商银行、招商银行、中国银行等少数几家银行接受“带押过户”二手交易，而且买卖双方交易必须在同一个银行执行。

且“带押过户”涉及房产，必须满足四个条件：

该麦田门店负责人表说，截至目前，他们门店仅有少数通过“带押过户”交易的客户。此外，金环路几家小麦门店了解到，目前虽然政策鼓励“带押过户”，但门店还是依照传统方式交易。

目前福州楼市新房交易，以换房需求为主，大户型化明显。二手房交易，则刚需和换房夹杂一起，适合刚需上车的“中小户型、中低价位”，只能在二手房找；适合学位需求、青睐中心区的，也只能转向二手房。

更为关键的是，当前市场换房需求主导，“连环单”交易是常态。简单来说，业主着急出售手头房子释放资金进而换房，一环扣一环。而通过“带押过户”这一模式买卖双方得到了“两省一升”的利好，具体来看：

省下了费用，节省下提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。

省下了时间，无需为了解押再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走，时间的缩短也意味着交易尽早完成，避免时间拖延出现的违约等情况；

提升了交易安全性，无需提前解押带来了买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方，减少了降低了解押后违约过户不了的风险，于银行而言也可化解不良贷款，提高交易安全性。

我们知道，以往楼市调控政策很少眷顾二手房市场，此次“带押过户”全面推行，亦有利于存量房市场的消化，这一波“回暖”能持续多久，值得期待！