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120套房源将分4场拍卖!宝能城第二批次法拍房12月13日开拍

乐居新媒体 2022-11-21 15:01 3.7w阅读

乐居新媒体深圳 近日,深圳西丽宝能城法拍房持续入市,120套房源陆续上线。在近期密集出台的一系列房地产相关政策、措施刺激下,如今围观数已近三万次,其中关注度最高的一套房源围观超过1900次。

阿里拍卖网站显示,这120套房源将分4场拍卖,12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分别开拍30套。

据了解,这批次房源预计一共167套,是宝能城法拍房的最后一批住宅。房源大部分位于东区三期B座,其中155㎡户型有44套,而199㎡户型本次将有多达70套上线。另外,本批次房源还包含3套255㎡超大户型,位于C座的5至6层。

评估价8.5折起拍

据显示,本批次起拍价有重要变化,第一批次挂拍房源均以指导价(9.85万/㎡)起拍,据悉此次将不再统一以指导价为起拍单价,而是将以评估价的8.5折为起拍单价。

以B座2单元40B房为例,建筑面积152.81㎡,评估价约为1867万元,起拍价约为1587万元,折合单价10.39万/㎡,略高于指导价。低楼层的起拍价相比来说则大幅降低,同样是B座2单元,12B房的建筑面积152.74㎡,评估价约为1734万元,起拍价1474万元,折合单价仅为9.64万/㎡,与指导价相比,起拍总价下降约30万元。据统计,20层以下的房源起拍单价会低于指导价,20层以上则略高于指导价。

本次拍卖公告显示,“司法拍卖、过户过程中产生的税费,由相应主体依法各自承担”。也就是说,购买者只需承担相应的契税和印花税。但购房者还是需要先行垫付原产权人承担的税、费,垫付后再向执行法院申请退款。

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今年9月21日-23日,宝能集团首批进行司法拍卖的深圳宝能城花园56套房源以拍出50套、流拍6套的结果告终,总计成交金额约7.6亿元。

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根据拍卖公告显示,每套房屋的面积在132㎡至199㎡不等,起拍价格在1298万元至1963万元之间,单价约为9.85万元/㎡,这些房屋全部为毛坯现房,空置状态,用途为住宅。

6月,宝能城曾经挂出15套首批法拍房源,原计划于7月1日和7月26日拍卖,因为“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”原因而被撤回,8月底又被重新被挂出,数量还进一步增加,最后为56套房源。

据乐居君监控显示,9月21日挂出20套,9月22日挂出20套,9月23日挂出16套。拍卖首日全部房源拍出;第二日1套流拍,其他全部拍出;第三日5套流拍,其他全部拍出。

宝能城二手房指导价为9.85万元/㎡,此次宝能城花园的法拍房大多略高于评估总价成交,部分等于评估总价。

毛坯空置状态

此次能“日光”吗?

宝能城花园一直是深圳市场的“网红盘”,宝能城花园法拍房源之所以备受关注,主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂,起拍价与同片区二手房相比存在3-5万/㎡的价格倒挂。

宝能城自2015年底开盘以来,便频繁进入大众视野,当时首推盘均价6.5万/㎡,至2020年11月,宝能城东区推售东区三期C栋,共68套住宅,户型建面约253-421㎡,均价已涨到9.85万/㎡,成为了当时深圳楼市调控周期下最显眼的项目之一,当前宝能城二手房指导价为9.85万/㎡。

宝能城位于南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁5号线塘朗站无缝接驳,总占地约10.5万平方米,总建面约83万平方米,由6个地块组成,分东、西两区开发。

其中,东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地,建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓和酒店,并规划有集中式商业,上述484套房产均位于东区。

本次拍卖的房源主要位于东区三期B座,户型面积为135㎡、155㎡、199㎡的住宅。

目前,这167套宝能城法拍房权利人为宝能城有限公司,系宝能集团抵押给平安银行的484套宝能城花园的住宅、公寓、酒店中的一部分,拍得款项用于偿还宝能集团的贷款。此外,房屋目前是毛坯空置状态,没有被占有使用或租赁等。

来源:乐居新媒体

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