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评估价再打85折!宝能城22套房拍出!这个户型最抢手

乐居新媒体 2022-12-22 11:02 4.3w阅读

乐居新媒体 张宗镛 讯 网红盘宝能城本月第一场拍卖结果已经出炉!

12月14日,宝能城30套法拍房在阿里拍卖平台上架,一共成交了22套,有8套流拍,84人参与竞拍。

其中有13套底价成交,其余9套都有加价5-30万左右,最高有加价70万成交的,整体均价9.6万/m²,当前宝能城二手房指导价为9.85万/m²。

起拍价85折起!成交率低于首轮

继9月宝能城首批法拍房结束拍卖后,12月,阿里拍卖网站又陆续上架120套房源,分别于12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分别开拍30套。

相比于9月的拍卖,12月上架的这批房源不再统一以参考价(9.85万/m²)为起拍单价,而是以低于评估价15%的水平起拍。

12月13日上架拍卖的30套房源中,22套房源最后成功拍出,8套流拍,成交率约73.3%。

据了解,这批次房源预计一共167套,是宝能城法拍房的最后一批住宅。房源大部分位于东区三期B座,其中155㎡户型有44套,而199㎡户型本次将有多达70套上线。另外,本批次房源还包含3套255㎡超大户型,位于C座的5至6层。

153m²罕见户型最吃香,19套仅3套流拍

12月的第一轮拍卖中,进入竞拍环节(多次出价)的房源并不多,其中真正进入竞拍环节的大多为153m²左右的房源,也是本场次竞拍的主力户型。

其中B座2单元15B房这套153m²的房源竞拍过程最激烈,共有4人报名、14次出价,最后以1555.63万元成交,折合单价约10.18万/m²。

从户型图上来看,南北双阳台、家政平台、工人房等均属于额外面积,这就使得房屋使用率明显提高。而这种超高得房率的新房,在市面上是很罕见的。

高赠送凸显性价比,19套同户型房源中,16套成功拍出,仅3套流拍,可见其市场认可度。

9月首批法拍房退税成功

6月,宝能城曾经挂出15套首批法拍房源,原计划于7月1日和7月26日拍卖,因为“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”原因而被撤回,8月底又被重新被挂出,数量还进一步增加,最后为56套房源。

最终该批法拍房源分别在9月21日挂出20套,9月22日挂出20套,9月23日挂出16套。拍卖首日全部房源拍出;第二日1套流拍,其他全部拍出;第三日5套流拍,其他全部拍出。

该批次56套房源最终以拍出50套、流拍6套的结果告终,总计成交金额约7.6亿元。

根据拍卖公告显示,每套房屋的面积在132㎡至199㎡不等,起拍价格在1298万元至1963万元之间,单价约为9.85万元/㎡,而宝能城二手房指导价为9.85万元/㎡,此批法拍房大多略高于评估总价成交,部分等于评估总价。这些房屋全部为毛坯现房,空置状态,用途为住宅。

另外,关于此前非常多争议的退税问题,据了解,9月拍出的首批房源,已经有买家完成了过户,并陆续完成了退税。

来源:乐居新媒体

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