乐居新媒体 浩然 发自南京

2019年6月，位于朝天宫的G17地块经过28轮激烈争夺，最终被栖霞建设以10.6亿拿下，楼面单价近4万。

小隐隐于林，大隐隐于市。从地理位置来看，该项目拥有得天独厚的优势：

一路之隔就是朝天宫，紧靠在建的地铁5号线朝天宫站，距离新街口约1公里。周边还有万科安品园舍、金鼎湾状元府等豪宅，是城市中心的富人区。在这里，既能随时感受到周围的历史文化印记，又能享受到主城各项完善的生活配套。

这样一个寸土寸金的地段，打造的还是洋房这种十分稀缺的产品，该如何评价呢？简言之，绝版。

日前，这座城中的低密豪宅终于揭开了神秘面纱。

11月4日，城中朝天宫纯新盘星叶翰锦院公开实景示范区和样板间。据悉，项目打造8栋5-6层精装洋房产品，容积率低至1.79，只有140套房源。包含户型建面约145、180㎡的精装科技平层，以及部分顶跃和底跃。

上一个在市中心受到如此高关注的项目，还要追溯到西安门的中航金城1号，相比中航项目多层+高层的组合，星叶翰锦院是更加纯粹的5-6层低密洋房，整体的居住氛围与舒适性更上了一个台阶。

中航金城1号于2015年开盘，距今已过去7年，从产品维度来看，与星叶翰锦院相比，更是有着巨大的时代鸿沟。

目前，项目已公开建面约145㎡和180㎡两个户型的成品家创意精工样板间。

其中，建面约145㎡的户型，采用四房两厅三卫设计。值得关注的是，该户型的四个房间分别位于四角，各有互不干扰的天地，是典型的四叶草房型，整体方正，南北通透。

三卫的设计，市场同面积段产品中很少见，这种人性化的户型特别适合三世同堂的家庭；主卧次卧居于客厅两侧，套间设计，带独立卫生间，私密性也得到了一定保证；双飘窗设计，增加各功能间的空间感和尺度感。户型结构无过道浪费，空间利用率非常高。

而建面约180㎡户型，大横厅设计，客厅预留书吧、茶室等X功能空间，适应当下生活方式需求，创变功能极强。

南向卧室居于客厅一侧，动静分区，寝区更安静，私密性高；主卧及老人房套间规划，带独立卫生间；双飘窗，增加各功能间的空间感和尺度感。

得益于约87-90%超高得房率，翰锦院180㎡的产品，在空间感上几乎可以匹敌目前市场上200㎡左右的户型。

作为南京市场上罕见的市中心低密洋房产品，星叶翰锦院并没有因地段的极致稀缺而放弃对产品的内在品质追求。尤其是内部装修，均为国际超一线品牌，其标准已经超越了河西板块的顶豪项目。

星叶翰锦院，选用了劳芬、嘉格纳、爱米默，捷仕等全球顶奢精装品牌。整套厨电是全球顶奢品牌嘉格纳；橱柜是爱米默；卫浴五金选择的是意大利头部品牌捷仕GESSI，设计感极强；卫浴三件套选择劳芬（台盆、一体化智能马桶、花岗岩独立浴缸，淋浴房）、厨房移门为国内高端定制品牌玫瑰岛，全部是顶豪级奢华配置。

不止于国际一线品牌的精装标准，星叶翰锦院的考究深入细节。厨房墙面，选用了仿大理石汉妮玉光面云白岩板，800*2400大面密拼，视觉上仿若无缝，不止美观，更便于日后打理。

门套和门全部都是冠牛的设计师原创定制款，尤加利天然实木贴皮，低调内敛，品质与颜值双双在线。

阳台采用三玻两腔铝合金门窗系统，兼具气密、保温、抗风压的卓越性能。

区别于传统15公分吊顶，星叶翰锦院采用6公分贴梁吊顶，空间感更舒畅，同时搭配无主灯设计，隐藏式灯带，光线优越。

公共空间地面，天然大理石铺贴，大气简约。卫生间镜柜采用了直通到顶的工艺，不落灰，方便打理，也为收纳扩容。

成品家3.0迭代之作 为业主提供个性化配套服务

今年，栖霞建设在“全品家”模式基础上全力推出3.0升级版本“成品家”，在星叶云墅、星叶栖悦湾和星叶翰锦院这三个高端项目正式推出，为高端客户提供“成品家”一站式个性化配套服务：全屋软装设计、硬装改造、定制柜体、软装家具全球采购等，精准满足每一位购房者的家居需求。

分户式科技系统智慧健康人居

值得一提的是，在装标之上，星叶翰锦院还融入了先进的科技理念，通过分户式科技系统，以空气源热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统、智慧控制系统，实现温度、湿度恒定，空气净化等，让居室持续焕发健康能量，打造绿色人居范本。

目前，星叶翰锦院的价格还在审批中，不妨参考一下城中板块的二手房价格：中航金城1号成交单价一度突破8万、金基尚书里成交单价已突破9万。

在产品上占据时代优势的星叶翰锦院，最终将卖出什么价格，留给大家不小的想象空间。