乐居新媒体南京 近日，南京江北新区管委会发布《南京江北新区商品住宅类项目设计方案审查补充意见》，旨在进一步提升江北新区商品住宅品质，优化房地产市场开发环境。

重点内容——

1、实施的意义

《补充意见》正式施行后，将通过规划管理手段，对建设项目的城市界面，空间形态等进行整体把控，可以很大程度的优化城市景观，提高建筑质量，提升住宅产品的体验感和群众获得感。

《补充意见》施行后，在加强住宅品质管控的同时释放政策红利，新区商品住宅品质将得到提升，房地产市场开发环境将得到优化，企业参与江北新区开发建设的积极性将得到进一步提升。

2、实施时间及范围

《补充意见》自发布之日起执行。《补充意见》发布前已签订正式土地出让合同的项目，可不执行本补充意见，但需在2023年6月30日前领取建设工程规划许可证，否则应按《补充意见》执行。

3、在色彩管控方面，新区住宅建筑的色彩应采用温馨，舒适，安全，有归属感的色彩景观氛围，根据片区特色，合理选用多样化的建筑立面色彩。

4、在立面用材方面，核心区内的住宅建筑立面以铝板、石材等高品质材料为主，核心区外的住宅建筑立面不得采用真石漆、质感涂料外墙外保温薄抹灰系统，以进一步提升立面用材要求。

5、在立面细节方面，18层及以下住宅不得采用外廊内天井户型。立面上露明的雨水管、冷媒管、燃气管等设备管道应隐蔽设计，以优化立面效果。

6、架空层设计，在江北核心区范围内的住宅单体底层均应进行架空设计（低层、多层住宅除外），其层高不应低于3.6米。

7、建筑层高要求，核心区内新建住宅建筑的层高不应低于3.15米，其余范围不应低于3米；

8、入户大堂设计，明确层高不应小于3.6米，规定了入户大堂面积的下限；

9、复式户型设计，放宽了复式挑空户型设计，允许在标准层设置挑空空间，以适应户型多样化的市场需求；

10、阳台设计，放宽了阳台设计管控要求，以适应高端大户型的市场需求。将阳台最大进深放宽到2.4米，与相邻功能空间进深的比例放宽到3:4。