文/乐居财经徐酒眠

“企业的领导要有思想，要懂得谋。”在索克物业（832816.NQ）高管培训会议上，姜芳经常把这句话挂在嘴边。

姜芳的确是一个很有“谋”的人，并非索克的第一创始人，从入股索克到控股索克，再到挂牌新三板，都能看出她的谋略。

而今，姜芳在索克物业又有了新的谋划。于内，转让股份，优化公司股权结构；于外，进攻风口下的环卫市场的同时，又打起养老生意的主意。

日前，索克物业发布公告称，公司控股股东姜芳与海南云涌投资控股有限公司（以下简称“云涌投资”）签署了一份《股份转让协议》，姜芳拟通过特定事项协议转让方式，将其一部分持股转让给云涌投资。

公告股份转让的同一天，索克物业刚刚新增投资成立了一家环卫公司——济源索克万福环卫服务有限公司（简称“索克万福环卫”）；两天后，10月20日，索克物业发布公告称，拟出资100万元设立全资子公司——河南柏爱养老服务产业投资有限公司(简称”柏爱养老”)，主营养老服务等业务。

索克物业频频的动作背后，姜芳另一番谋划的“心思”也慢慢变得清晰。

左手倒右手

本次特定事项协议转让完成前，姜芳持有股份5598.7万股，占索克物业总股本的97.2%。转让完成后，原本97.2%的股份“一分为二”，姜芳持有股份减少至4199.7万股，占索克物业总股本的72.91%；云涌投资持有股份1399万股，占索克物业总股本的24.29%。

公告披露，此次股份转让价格为1.96元/股，售出股份1399万股。而自9月17日收盘后，索克物业的股价就再无波动，为2.1元/股。以此来看，事实上本次股份转让的实际价格与市场价有着0.14元的单价差。

据查，云涌投资成立于今年7月23日，法定代表人为姜芳，注册资本为500万元，经营范围包括以自有资金从事投资活动、自有资金投资的资产管理服务、融资咨询服务、企业管理咨询、创业投资（限投资未上市企业）等。

穿透云涌投资的股权架构，姜芳直接持股占比1%，海南腾创企业管理合伙企业(有限合伙)（简称“海南腾创合伙”）持股占比99%；而海南腾创合伙为姜芳直接持股70%，余下30%权益的持有者为海南索克投资有限公司（简称“海南索克”）；海南索克又由姜芳与另一自然人王翔逸各自持有99%、1%的权益。

在姜芳与索克物业之间，横插一个云涌投资，而云涌投资也是姜芳的资产。层层穿透后，姜芳作为云涌投资的实控人，最终受益股份达99.703%。

此番转让腾挪，表面上看不过是从左手倒进右手。不过索克物业在公告中解释，“权益变动目的有利于优化公司股权结构。”从原来直接持股索克物业，现如今分出24.29%变间接持股，背后有什么打算？

早在二十岁出头的年纪，姜芳就懂得要想坚持自己的事业梦想，必须得是老板，必须坚持“自己要有股份”。

2002年，索克物业成立之时，24岁的姜芳出手105万拿下了35%的股权；两年后，她再次出资105万受让其他股东的股份，持股占比达到了70%。一跃成为索克物业第一大股东之后，姜芳也并没有停下“收权”的脚步。

此后十年，索克物业共有4次股权转让与增资，而姜芳在之中不断加重自己的持股占比。直到2015年索克物业申请挂牌新三板时，姜芳的直接持股占比达到了97.5%。

进军环卫与养老

除了股权腾挪，姜芳带领索克物业今年以来在业务增拓方面也动作不断。

年初，索克物业经公开竞价，以26.2万元的最高报价拍得洛阳康都置业有限公司（简称“康都置业”）持有的洛阳中原康城集团康桥物业管理有限公司（简称“康桥物管”）51%股权。

而据企查查显示，年初至今，包括索克万福环卫在内，索克物业共新增对外投资公司有9家，其中5月份在武汉成立了一家城市运营公司，而7月份和8月份都成立了一家科技类公司。索克物业从传统物企转型之意已经十分明显，并也落实到了行动中。

如今，索克物业又大张旗鼓成立子公司，向环卫与养老行业发起正式进攻。

据悉，已经在10月18日成立起来的索克万福环卫，注册资本为50万元，经营范围含城市建筑垃圾处置（清运）、城市生活垃圾经营性服务等。除此，就在几天前，10月13日，索克物业还发布公告称，拟出资50万设立全资子公司济源索克城市环卫科技有限公司，经营范围含酒店管理；计算机信息系统集成服务；智能机器人销售、租赁与维护；城市垃圾分类服务；房屋租赁等。

近年来，索克物业频频出现在环卫招投标竞标场。

2020年5月25日，“洛阳市涧西区道路清扫保洁服务项目”开标，中标企业除保利物业、侨银股份等龙头物企及环卫公司外，也包含河南春雨物业和索克物业两家河南省本土物企。

今年以来，索克物业在环卫服务项目中的中标依然不少。其中包括襄阳机场T2航站楼保洁服务项目一标包，中标金额284.64万元；经八路街道办事处2021年环卫外包项目A包，中标金额784.95万元；武汉天河机场保洁服务采购项目，中标金额831.1万元；以及2021-2023年郑州站保洁业务外包”采购项目，等等。

事实上，环卫项目在索克物业的业绩中已有贡献。2021年半年报显示，索克物业在环卫项目中的营收为3595.43万元，同比增长34.14%，在总营收中占比近20%；毛利率为38.99%，同比增长5.85个百分点，比物业项目毛利率高出14.52个百分点。

进军北交所猜想

物管行业近两年风生水起，但说到底能乘风破浪、披荆斩棘的始终还是头部物企占据优势。对中小型物企而言，主板上市不易，即使奋力够住了很大可能也难逃无人问津、沦入“仙股”的命运。

而今，被卖掉、被并购，在行业马太效应下夹缝求生，无论规模大小或上市与否，物业企业正在各自经历一道坎。跨过去或许就能缝一个“柳暗花明又一村”，跨不过去或许就是“朝为天子夕作臣子”的命运。

开辟出新三板的资本路径，姜芳也希望索克物业借助资本力量实现更多可能。不过新三板流通性相较而言不强，索克物业上市进入第六年，股票几乎什么没有交易。

在一家又一家的物企或从新三板转身投入主板市场，或找了个好靠山选择摘牌，姜芳带领的索克物业看似岿然不动，实则在行业收并购战火连天的大环境下，还是不免紧张。

一个月前，北京交易所即将设立的消息刷屏。北交所要实现的目标之一是“要培育一批专精特新中小企业”，而这对去年5月已经从新三板的基础层闯进创新层的索克物业而言，或许是一个机会。于是才有了近期的频频动作。

不过，尽管进入创新层为索克物业未来进军北交所增加了一部分砝码，但索克物业并不被看好。

据统计，物业新三板挂牌公司最多时达到55家，而当前总计有34家，其中在创新层的有6家，占比并不高。所有新三板物企的挂牌时间均超过12个月，其中索克物业为挂牌时间最早的物企。

不过，目前市场认为最有希望冲击北交所的新三板挂牌物企却是新日月。原因在于其不仅在创新层，而且是新三板挂牌物企中营收规模最大的一家公司。2020年全年其实现营收近6亿元，今年上半年实现营收3.42亿元。而索克物业仅有2.92亿元，今年上半年的收入为1.84亿元，远低于新日月。

索克物业在全国布局多年，不过，全国化进程走得并不顺遂。近年来，索克物业在部分分公司出现亏损，并已先后退出在长沙、厦门等地的分公司业务。

目前，索克物业共有37家对外投资企业，其中31家在河南，在广东、海南、湖北、四川各有1家，新疆有2家。此次股权腾挪，还出现了海南的公司，未来什么时候能形成气候，尚且难说。