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物业K线

专注物业上市公司解析。

创始人亲自上阵,佳兆业美好释放重磅信号

乐居财经 2024-04-17 17:36 27.6w阅读

郭英成出任佳兆业美好执行董事,董事袍金10万港元/年。

文/乐居财经  范慧茹

减值风险逐步出清、在管面积迈入上亿规模俱乐部、营收毛利双增......

继3月底,佳兆业美好交出一份“超预期”的业绩答卷后,不到一个月的时间,再度为资本市场释放一剂强心针。

4月16日,佳兆业美好发布人事变动公告,创始人郭英成接替谢斌鸿担任执行董事一职。去年7月份,郭英成长子郭晓群已率先加入董事会,出任执行董事一职。不到一年时间,郭英成便紧随其后,入局佳兆业美好董事会。

一边是二代回归,一边是创始人亲自上阵,对物管上市平台佳兆业美好的看重不言而喻。

近两年,虽然受到地产行业承压下行影响,物企增速有所放缓。但作为与民生密切相关、轻资产运营属性的行业,其本质并未发生改变,与此同时,平均85%以上的高续约率,也成为物企在保障品质服务的前提下,开展永续性业务的坚实后盾。

59岁的郭英成深谙其道,随着房地产开发业务的式微,物管行业进入存量市场的竞争也愈发激烈,而摆脱规模拓展内卷的有效方式之一,就是开辟服务品质战场。

乐居财经《物业K线》从佳兆业美好内部人士获悉,履新佳兆业美好执行董事,郭英成对物管平台寄予厚望,并提出了严格的运营要求,他强调:“公司应聚焦民生福祉,提升业主满意度和幸福感。强化创新科技应用,通过数字化赋能,打造社区智能化服务。同时,加强精细化运营管理,从项目的硬件维修维护、环保、节能、智能化等方面入手,全面提升物业管理水平。要以严要求、高标准的服务体系打造行业标杆,通过新发展模式及核心竞争力,提升品牌溢价。”

郭英成虽是地产母公司佳兆业集团的主要股东,但是对地产周期性业务的风险隔离,郭英成认识也颇为深刻,在业务方面,提出了开辟新赛道的发展方向,“要结合现有业务板块优势,加快研究康旅及社区康养业务模式,为集团发展开辟新赛道。”

事实上,佳兆业美好主动降低关联方依赖,增强第三方拓展能力方面,已经成效显著。

2023年底,佳兆业美好在管面积中,来自独立第三方开发商开发的物业有507个,对应在管面积约为6040.3万平方米,同比增长3.6%,占总在管面积的59%;期内,独立第三方物业贡献的物业管理服务收入约为8.10亿元,同比增长约16%,占物管服务总收入的60.5%。

其总在管面积,在上市物企中稳居第一梯队。截至2023年12月31日,佳兆业美好物业管理服务已覆盖中国19个省份、直辖市及自治区的74个城市,总在管建筑面积达1.02亿平方米,在管项目数量达到720个;同期,合约建筑面积约为1.32亿平方米。

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