乐居财经 杨宏彬 12月12日，“2020（第四届）中国地产新时代盛典”的思想盛宴现场，来自地产物业家居三大行业百位大佬举行13场《见地时间》主题直播。在投资专场，以“穿越周期”为主题，李洋、黄征、丁祖昱等展开对话。专题》》

朗诗地产总裁黄征表示，投资是对未来做的决策，整个行业整个社会对房价是越来越理性的。房地产公司对自己增速的预期也越来越理性，这可能是整个预期到了正常发展的水平。

前几年很多的企业高速的增长，每年增长50%到80%甚至100%的，后面更多的企业可能会通过提高自己的经营能力，向管理要利润，而不是提高财务杠杆，整体上来看应该会理性。但是现实角度来讲，确实企业的资金情况包括融资的情况，包括国家的政策来看，对融资来说还是严控的，融资渠道还是在缩紧的，还有对企业一些核心的指标，也包括在房价这块，其实在投资的时候都是企业考虑的非常具体的一些角度。

对于现代营销的效应，黄征表示，中西部的城市市场需求还是很旺盛的，但是像长三角，这几个月可能跟供应量也有一定的关系，去化量在有些城市是相对比较低的状态，三四线城市其实也是一样的，有些县级市其实需求也是很旺盛的，出让的土地比较密集，供应量还是很大。有些三四线城市它的发展阶段也好包括土地供应，还是比较低迷，所以要具体分析每个地方的状况。

其赞同在很多城市里面改善型的需求会继续的放大。这几天一个比较明显的趋势，现在可能已经过了有房子和没有房子的阶段，还有很多人住的是不够好，不够健康，不够舒适，品质还不够，这种还是大量存在的，所以在这种情况下改善性需求还是要继续提高的。

其表示，对产品的重视可能要回归到之前的状态，谁的产品更舒适，可能会成为未来销售好不好的一个非常直接的因素，在同一个城市、同一个区域、同一个地段配套不一样，销售差别非常大，可能这个在产品端、对客户的了解做的更好。

对于怎么理解，怎么做轻资产这一问题，黄征表示，其提出资产轻型化和轻资产是两个概念，以销定产或者联合开发的方式，朗诗现在全资的项目其实已经比较少了，绝大部分的项目都是和其他房企操盘的，有些是朗诗操盘的，用绿色的技术。还有一部分是代建，也分几种情况，一部分是传统的代建，还有一部分是技术输出，把绿建上的技术共享到更多的合作伙伴，这也是一种模式。

中国地产新时代盛典每年12月12日举行，涵盖地产物业家居三大行业数千位经理人，旨在发现行业榜样，挖掘行业人才库。前三届在北京雁栖湖国际会展中心举行，本届移步上海国家会展中心，并新增“乐居红人节”和乐居liveshow等活动。中国地产新时代盛典已成为地产物业家居三大行业规模最大级别最高的行业盛会。