乐居财经 李礼 12月12日，“2020（第四届）中国地产新时代盛典”的思想盛宴现场，来自地产物业家居三大行业百位大佬举行13场《见地时间》主题直播。在区域龙头专场，以“超车有道”为主题，周凤学、康红恩、郭腾飞等展开对话。专题》》

祥瑞置业集团总裁康红恩表示，投资领域方面，祥瑞置业的战略是1+1+X，过去提出来江西+江苏+X，所以我们在11月份进了无锡，进了浙江，布局长三角这个策略是很坚决的，这是第一点。

第二点，我们在做投资的时候，通常会面对很多的机会，但是主要的路径，主要的方法要有很强的、很坚决的意志去贯彻和执行。比如在我们公司内部，我们同时几条线都在布局，勾地、招拍挂、收并购等等，包括用其他的产业形态去拿地等等。但是当前的形势下要用市场化的方式去拿地，所以我们紧接着在无锡和浙江丽水去布局，这是第二个我们要考虑的。

第三点，投资标准、投资纪律，投资纪律核心是你对这个市场的敬畏，你对大市的判断，你对区域布局的看法，所以从这件事情上来讲，我们重新制订了投资的标准，投资的体系和投资的纪律。比如我们非常重视获地比，非常重视利润水平，非常重视回报水平，非常重视回阵周期，这些都是我们在投资纪律里面所要求和强调的。

还有一点，我们为什么会选择无锡和丽水？第一个，我们是有理论和逻辑支撑的，也就是说我们在布局的时候，背后是有自己的逻辑和自己的价值观、价值主张在里面。比如我们提出来一点，我们怎么跟城市共同成长，这是我们一直所倡导的。很多人，比如你习惯做一线、二线城市，你很难去做三线、四线、五线城市，但是我们为什么敢去？做投资的通常逻辑是人均GDP是多少，产业指标等等，但是我们要提出一点，中国的各个城市都处于不同的发展阶段，这些发展阶段的共同点就是它们都在成长。作为房地产开发上，我们能不能跟这个城市共同成长去做价值投资？什么是价值投资？价值投资就是立足于长远，立足于长期主义，跟这个城市共同去进步，共同去发展。

另外，对于乡镇层，我们自己有一定的选择，我们在整个价值投资的情况下做了差异化下沉和差异化的选择。

中国地产新时代盛典每年12月12日举行，涵盖地产物业家居三大行业数千位经理人，旨在发现行业榜样，挖掘行业人才库。前三届在北京雁栖湖国际会展中心举行，本届移步上海国家会展中心，并新增“乐居红人节”和乐居liveshow等活动。中国地产新时代盛典已成为地产物业家居三大行业规模最大级别最高的行业盛会。