上海进深 张林霞 6月26日，杨浦滨江的中海·云邸玖章三批次于开盘选房，当日清盘。

项目本次加推南区10幢，入市均价约11.66万/㎡，主推建面约104-148㎡3-4房，共计52套房源，吸引约125组客户认购。

项目三批次将加推南区52套建面约104-148㎡的3-4房户型，入市均价为11.66万/㎡，相比二批次涨价8600元/㎡。

南区楼面价7.34万/㎡，北区楼面价为6.9万/㎡。这次推出均为南区，售价高于二批次，在情理之中。

并且首开的南区房源更靠江，而北区紧靠医院，人流嘈杂问题不可忽视，还有人忌讳风水问题。另外，北区还与保障房混搭。

此外，北区层高2.95米，低于当下“好房子”要求的3米层高，而南区层高为3米。

中海·云邸玖章的建面约104-148㎡3-4房，关注更实际的居住体验，设计与好房子的多元需求契合，诠释到位。

项目坐落于杨浦滨江南段核心商务区，直线距离黄浦江仅约500米。处在上海一江一河规划中唯一的科创中心承载区，伴随周边产业持续导入与升级，像美团、B站等互联网巨头入驻，区域未来发展前景广阔。

周边在建的商业项目众多，如建面约11万㎡超级合生汇商业、美团商业黑珍珠主题美食街、B站商业二次元主题文化园区等。

中海云邸玖章周边竞品各有特点。缦云上海3期均价12.2万/㎡，而中海云邸玖章二期明日开盘均价10.8万/㎡，后者价格优势明显。

保利定海项目楼板价8.02万/㎡，高于中海云邸玖章拿地价，成本上中海更具竞争力。

招商康定壹拾玖预计售价18万/㎡，且距杨浦滨江远，中海云邸玖章地段与价格更优。

华润翡雲悦府规划好但配套待完善，产品有亮点也有采光缺陷；中海云邸玖章有产业潜力，户型有特色但存在容积率高等问题，二者针对不同需求客群。

浦发莲园价格低、配套成熟，但城市界面差，中海云邸玖章更吸引看好杨浦滨江发展的购房者。

杨浦滨江土地供应较多，后续还有不少待拍待建地块，区域内房产竞争较为激烈。

相比附近已交付的次新房，如隆昌路下一站、北区不远处的爱国路三兄弟现房（保利珑誉、龙光天境、融创滨江一号），中海云邸玖章在价格、得房率等方面优势不明显，如保利珑誉99㎡三房得房率78%，三梯四户设计，电梯独立入户。

项目的开发公司为上海海瑧房地产有限公司，成立于2024年11月，注册资本1000万人民币，法定代表人为刘慧明，公司由中国海外兴业有限公司持股100%。