粤进深 赵盼盼 据深圳市住建局，位于龙华的“日光盘”中建鹏宸云筑1栋已拿到预售证，批准预售房源261套（住宅+商业），预售总面积为25125.84㎡，将于5月1日正式开盘。

其中，住宅共计250套，总高45层，3梯6户，户型为建面约81㎡、91㎡、107㎡、126㎡三至四房，备案均价6.13万元/㎡，总价462-1154万元/套。

项目日前已启动验资50万诚意登记，预计2027年10月精装交付。

值得关注的是，在上回加推中缺席的小户型，此次又杀回来了。

建面约81㎡三房两卫户型，赠送面积后，使用率约100%。挨着客厅的房间报建为阳台，后期可改成房间。

建面约91㎡小四房户型，性价比较高，餐厅和客厅旁边的位置都可以改成房间，适合手头预算不多但又想要四房的买家。

建面约107㎡有两个户型，都是横厅，户型看上去差不多，只是厨房和餐厅面积稍有区别。

建面约126㎡户型，也是横厅，户型中规中矩，可做三房也可改四房，适合三代同堂家庭。

中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，由中建三局旗下的中建壹品投资发展有限公司与湖北文旅园区建设发展集团有限公司共同开发。

项目所在地块，龙华A808-0025号地块于2024年2月29日成功出让，地块成交价51.79亿元，折合楼面价23914元/㎡。

地块建筑面积达到216570㎡，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，没有任何回迁房、公租房等，居住比较纯粹。

业内认为，中建鹏宸云筑项目之所以备受欢迎，主要有两方面原因，一是项目作为深圳第一个按照新规设计的住宅项目，得房率接近100%；二是拿地成本低，项目的成交楼面价约2.4万元/㎡，使其在价格上具有显著优势。