乐居财经 吴文婷 1月8日，据天朗房研网发布，海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块问鼎北京2024年度单价地王。该地块由越秀地产以63.825亿元上限价摘得，成交楼板价近7.2万元/㎡，溢价15%。

同时，在现场竞价最激烈的宗地排名TOP10当中，功德寺002地块位居第一，现场举牌次数达42次。

据了解，地块占地4.25公顷，地上建筑规模8.92㎡，楼面价约61792元/㎡。与西侧的001地块一样，东侧002地块也是在现场竞拍几分钟就迅速触达设定的土地合理上限价格，进入摇号环节。

两幅地块商品房销售指导价均为10.5万/㎡，浮动8%。根据控高30米、容积率2.1的指标，预计会做中低层洋房产品，面向区域改善客群。

公开资料显示，功德寺地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区，在地铁16号线和13B号线（在建）双轨中间的位置，但是步行到两个地铁站都有一段距离，13号线相对来说更近一些，大概在1公里左右。

北侧就是被称为“互联网宇宙中心”的中关村软件园，百度、腾讯、新浪、网易等总部均坐落在此，项目建成后可承接多个大厂工作群体的购房需求，购买力是不愁的。

此外，地块所在的上地学区，教育资源非常优质，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中。

周边新盘主要有树村板块的海开圆明天颂和融创学府壹号院，两个项目都是主推纯改善产品，目前均已售罄，且于相继完成交房。