乐居财经 徐迪 2025一季度北京预计有13个住宅项目即将开盘，海淀占到4个：

已经拿到预售许可的嘉华天珺预计下周开盘；颐海澐颂的样板间也即将开放；刚刚公布案名的功德寺双子和樾誉鸣+和樾望云已经在排卡登记了。

丰台两个贴有“好房子”标签的项目均已取得建设工程规划许可，其中璞逸丰宜上周已开放样板间，据悉将于春节前后取证开盘。

通州3个新盘，北京城建国誉颂近日将开放售楼处和样板间，预计2月至3月正式开盘；招商梨园项目和金隅土桥项目虽然目前还没公布案名，但规划设计方案均已通过。

此外，顺义的懋源后沙峪项目、昌平的越秀星耀未来、延庆的住总山澜赋和房山的城建颐知筑均已完成报规，预计也将于一季度内入市。

保利建工·嘉华天珺

嘉华天珺位于海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，2024年7月份成交；9月官宣案名和设计方案；11月27日拿规证。

1月1日以“嘉华珺园”和备案名取得预售许可证，准售东区16栋6-15F住宅楼852套房源，均价8.2万-9.7万/㎡。

项目整体得房率在78.2%-84.3%之间。其中8#为15层小高层，得房率不到78.2%；4#、10#和11#总高11层，得房率最高，同为84.3%。加上赠送面最低80%起步，最高可达87-88%。

金茂璞逸丰宜

璞逸丰逸所在丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块，10月23日成交，总价40.13亿元，楼面价5.75万/㎡，销售指导价10.75万/㎡。10月30日，设计方案公示；12月26日，通告反馈意见采信情况。

整体规划建设14栋住宅楼，北区8栋7-16F，4#楼首层局部架空；南区规划6栋12F-18F住宅楼，3#楼设计为首层架空。

五种户型共504套房源，南区户型面积段为110㎡-135㎡；北区面积段为150㎡-190㎡。主力为135㎡及153㎡两个面积段，加上赠送面积，得房率或达95%。

北京城建·国誉颂

北京城建·国誉颂所在通州宋庄6008、6015地块，由北京城建今年9月27日以底价15.96亿摘得，楼面价约2.07万元/㎡，销售指导价4.7万/㎡。

土地面积46815.801㎡，建筑控制规模 ≤80213.6648㎡，容积率为1.8，项目包含两个住宅地块，共规划有19栋9-11F洋房。

房源面积段为85㎡~145㎡的三至四居，是通州少有带阳台项目，房间南北通透，大尺度开敞阳台、设备平台、侧向飘窗。主力100㎡B3户型可做到四室两厅两卫，总赠送面积超15㎡，得房率预计可超95%。

海开颐海澐颂

颐海澐颂地处地铁16号线永丰南旁边，由海开控股6月初以79.17亿元拿下。总建面22.3万平米，有8.4万平米的配建，住宅销售指导价9.3元/平米。

拟建15栋住宅楼，752套房源。其中北区0058地块规划6栋6-15F住宅楼，137-171㎡全四居，南区0072地块规划9栋13-15F，97-124㎡三居、四居。

绿城越秀·和樾誉鸣

和樾誉鸣即功德寺001地块，位于海淀区西北旺镇马连洼地区，成交于11月5日，由绿城中国51.75亿元摇中，绿城+越秀联合开发，楼板价约7.1万元/㎡，商品房销售指导价10.5万/㎡。

12月30日项目规划方案公示。总建筑面积约11.22万㎡，其中地上建筑面积约7.28㎡平方米，地下约3.93万。拟建13栋6-10层洋房。户型方面，大面宽，短进深，标准的豪宅尺度，没有阳台。

华润越秀·和樾望云

和樾望云即功德寺002地块，位于海淀区西北旺镇马连洼地区，成交于11月5日，由越秀地产63.825元亿元摇中，华润和越秀联合开发，楼板价近7.2万元/㎡，商品房销售指导价10.5万/㎡。

12月31日项目规划方案公示。总建筑面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。拟建14栋6-10层洋房，有退台设计，部分楼栋一层有地下室赠送。

北京城建颐知筑

北京城建颐知筑所在房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块，2024年1月4日成交，总价22.8亿元，楼面价1.7万元/㎡，销售指导价4.5万元㎡。

9月份才公示设计方案和案名，项目建筑规模13.82万平方米，共2个住宅地块及1个幼儿园地块，拟建设34栋5-8F洋房，1206套房源。

12月底发布户型图，涵盖面积段为92至143㎡的洋房产品。

北京隅·西颂

北京隅·西颂位于中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，10月31日成交，由金隅集团27亿元底价摘得，楼面价49982元/㎡，商品房指导价9万元/㎡。

11月底公示项目规划设计方案并宣布案名；12月12日，采信情况通告称公示期间未收到公众反馈意见；1月6日取得建设工程规划许可证。

项目总建面8.3万平方米，拟建设7栋8-18F住宅楼，容积率2.5。产品设计上，有架空层，有进深超过2米的内嵌式阳台，飘窗+设备平台等增面积利器配齐，得房率保守估计90%。

住总·山澜赋

住总山澜赋位于北京世园公园4号门对面，紧邻世园凯悦酒店，所在该地块为北京住总房地产10月15日摘得，成交价2.46亿元，住宅楼面价约1.18万元/平方米。

项目总建筑面积近3.1万平方米，容积率约1.6，规划建设7栋4-8层电梯洋房，共174套住宅，主推115—135平方米三至四居户型，销售指导价3万元/平方米。

拿地当日即发布项目案名；11月9日公示项目设计方案；12月11日，项目取得建设工程规划许可证，举行开工奠基仪式，正式进入建设阶段。

懋源顺义后沙峪项目

项目位于顺义区后沙峪镇，地处中央别墅区，地块成交于2024年9月12日，由懋源集团以43.2亿元底价摘得，综合楼面价约2.67万元/㎡，销售指导价6.1万/㎡。

总建筑面积为35.5万㎡，地上地下建面各占一半。规划150栋住宅楼，其中16栋11层洋房，其余为双拼+独栋别墅，房源总数573户。

别墅产品有院子、露台和地下室面积赠送，16栋洋房的得房率也能做到100%以上。以一套建面约220平米的户型为例，一梯两户，三面景观，南北双阳台，奇偶错层设计，不计入建筑面积。

金隅土桥项目

项目为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目的一部分，于11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。

建设用地约2.15公顷，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2，拟建设8栋11层住宅楼。该项目是通州出现的第四个阳台项目。

室内空间拓展方面主要有三处：设备平台赠送约3㎡，未来可封入室内使用；南侧阳台全面宽，1.5米进深，预计可做封闭，半计面积赠送；此外端户侧面会至少有1-2处飘窗面积全增送。

招商蛇口通州梨园项目

通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块10月23日完成出让，由招商蛇口底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡。

1月18日公示项目规划设计方案；11月29日通告反馈意见采信情况；12月18日，取得建设工程规划许可证。

项目总建筑规模约5.42万平方米，规划建设12栋5-16层住宅楼。

越秀·星耀未来

项目所在昌平小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块，由越秀地产联合未来科学城置业于2024年10月22日竞得。成交价格25.33亿元，楼面价2.5万元/平方米，销售指导价6.6万/平方米。

1月1日，项目案名官宣；产品类型为6F-8F纯洋房；面积段约92㎡/107㎡三居、132㎡四居。