乐居财经 徐迪 1月6日，上海市规自局发布静安区大宁社区N070302单元109、111街坊及彭浦社区N070702单元zb031c街坊控制性详细规划局部调整公示。

大宁社区地块

大宁社区NO70302单元109、111街坊，北至大宁路和老沪太路、南至洛川中路、西至沪太路、东至万荣路和普善路，面积43.78公顷。

1、111街坊。

将111-21地块从商业服务业用地(C2)调整为规划三类住宅组团用地(Rr3)，用地面积从约1.18公顷调整为约1.07公顷，容积率调整为2.5(地块内含不少于0.23万m的社区商业)，建筑高度80米。

将111-24小学地块(Rs4)用地面积从约0.61公顷调整为约1.71公顷，容积率调整为1.2，建筑高度24米。

2、109街坊。

根据单元规划，将原109街坊拆分为109a、109b、109c三个街坊。落实109a-06规划小学用地(Rs4)，用地面积约为1公顷，容积率1.2，建筑高度24米；另根据现状幼儿园布局，调整并落实109c-04地块为保留幼儿园。

109a-05地块调整为城市发展备建用地(X)，按四级强度分区、四级高度分区控制。

1096-02地块调整为办公和住宅混合用地(C8Rr2，Rr2<15%，c8>85%)，用地面积约为2.4公顷，容积率1.63，建筑高度30米。

调整之后，109、111街坊共包含8幅涉宅子地块，用地面积合计21.2公顷：

109b-02（C8Rr2）用地面积24097㎡，容积率1.63，限高30米，其中Rr2二类住宅建筑量不超过15%，商务办公用地占比85%；

109c-03（Rr3）用地面积41325㎡；

109c-09（Rr3）用地面积8450㎡；

109c-12（Rr3）用地面积6082㎡；

111-21（Rr3）用地面积10730㎡，容积率2.5，限高80米；

111-22（Rr3C2）用地面积8109㎡；

111-25（Rr2）用地面积48127㎡；

111-31（Rr2Rr3）用地面积65094㎡。

大宁地块距离1号线延长路地铁站约1.2公里，近大宁路、延长中路。周边有国际商业广场；上海市第十人民医院；风华中学、上海市培佳双语学校等。

地块北侧2公里左右为静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，占地面积3.16万㎡，容积率2.95，总建面9.32万㎡，由中建二局2024年9月14日摘得，成交价63.66亿元，楼面价6.83万元/㎡。

彭浦社区地块

彭浦社区NO70702单元zb031c街坊，北至临汾路、南至场中路、西至阳泉路、东至江杨南路，面积23.90公顷。

根据单元规划，原zb031c-16地块含幼托设施处，现结合方案研究，将该地块 (Rr2Rr3) 拆分为2个地块:

一是zb031c-24地块，用地性质调整为幼托用地 (Rs6) ，用地面积约0.39公顷，容积率调整为1.0，建筑高度15米，

二是zb031c-25地块，用地性质调整为三类住宅组团用地 (Rr3) ，用地面积约1.13公顷，容积率调整为2.0，建筑高度调整为60米。

调整后，zb031c街坊共有9幅住宅用地，用地面积约14.2公顷㎡，总建面超30万㎡：

zb031c-02（R2）用地面积2486㎡，容积率1.53，建筑面积3810㎡；

zb031c-08（R3）用地面积48001㎡，容积率2.06，建筑面积99000㎡；

zb031c-11（R2）用地面积4018㎡，容积率2.01，建筑面积8070㎡；

zb031c-12（R3）用地面积2947㎡，容积率5.79，建筑面积17050㎡；

zb031c-13（R2）用地面积908㎡，容积率0.95，建筑面积860㎡；

zb031c-19（R3）用地面积4548㎡，容积率4.12，建筑面积18740㎡；

zb031c-20（R2）用地面积58158㎡，容积率1.83，建筑面积106300㎡；

zb031c-21（R2）用地面积9235㎡，容积率2.39，建筑面积22050㎡；

zb031c-25（R3）用地面积11308㎡，容积率2.0，限高60，建筑面积22616㎡。

彭浦地块近场中路、杨南路，距离1号线彭浦新村地铁站约1.7公里，北侧1公里内有在建19号线虹湾路地铁站。

周边有协信星光广场等商业配套；教育资源包括静安区彭浦新村第一小学、上海师范大学附属虹口中学；医疗资源有同济大学附属第四人民医院等。