乐居新媒体 徐迪 12月25日，北京市大兴区大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块正式挂牌，起始价23.2亿元，不设上限。

本次挂牌出让竞买申请起止时间为2024年12月25日9:00时-2025年1月26日17:00时；挂牌竞价起止时间为2025年1月14日9:00时-1月27日15:00时。

项目位于大兴经济开发区0302街区范围内，项目四至为，南至景明路，北至盛坊路，西至规划逸兴巷，东至广阳大街。

两幅地块均为R2二类居住用地，用地面积约4.87公顷，地上建筑总规模11.66万平方米。容积率2.2-2.5，绿地率30%，控高80米。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

（注：0018地块不在本次出让之列）

本项目除建设项目级公服设施外，应配建不小于以下规模的社区级、街区级公服设施。包括一处开闭所，用地面积 300 平方米，设置在地上；一处固定通信机房，建筑面积70平方米，设置在地下；一处有线电视机房，建筑面积30平方米，设置在地下；一处公共厕所，建筑面积70 平方米，设置在地上；一处再生资源回收站，建筑面积13平方米，设置在地上。

要求建筑设计应遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。

建筑布局方面，建议在0021地块临近盛坊路布置高层建筑，塑造门户形象，总体打造北高南低、富有韵律的天际线，由北向南形成渐退式高度布局。

项目所在地块基准高度为60m，居住建筑排布总体遵循由北向南逐级跌落的趋势布局，形成舒缓有韵律的城市天际线轮廓。沿街建筑通过局部退进、架空等形式结合户外开放空间打造开放界面。

在盛坊路和广阳大街交叉口处塑造富有特色的街道转角空间。街角空间、建筑底层、道路空间可布局公共服务功能和景观要素，结合步行、商业、展示、休憩等功能，注重活力引导和底层渗透。

建筑风格上，宜采用现代建筑风格或新中式建筑风格，建筑简洁大方，精简立面装饰，建筑整体形态端庄清雅，简洁大气，凸显现代、生态开放的建筑特色。

住宅以平屋顶为主，顶部宜采用收分、挑檐并对屋顶设施进行集成设计。集中商业设施、商务办公建筑及商务酒店裙房可设置屋顶绿化。

住宅建筑立面鼓励适当增加虚实结合的手法，以形成轻盈通透的立面效果。公共建筑避免简单重复，通过线条、立面变化等手法，塑造简洁大气的立面形象。

居住建筑宜以“温暖淡雅”为原则，宜以浅淡暖、明素雅色系为主，突出居住区温馨舒适的特点，避免色彩单调可通过明度差异，营造丰富的色彩层次，宜与周边居住建筑色彩相协调。公共建筑宜以白色、灰色、为主色调，局部可适当采用木材色、暖色系搭配，公共建筑宜与周边建筑色彩统一。

此外，在进行住宅项目适老性设计时，除符合国家及本市相关技术标准规范外，在设计说明中须注明电梯规格、位置，并在设计中预留设置紧急呼叫装置和安装扶手的条件。

多规合一函显示，拟出让地块规划范围周边现状为居住用地、商务用地、工业用地等，主要用地单位有中钞信用卡产业发展有限公司、金地威新国际中心、新媒体产业园区创逸公园、北京仪器仪表工业基地等。

现状依托外围道路五环路、京开高速等实现与亦庄新城、大兴新城、临空经济区等地的交通联系，对外出行条件较好。目前，地块周边部分干路、支路尚未建设，需结合用地开发建设同步实施，完善周边微循环系统。

地块距南五环以南约1公里，邻近规划19号线南延的新媒体产业基地站，步行可达站点。附近有北京二中经开区学校等多所教育资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街。

该地向北隔着南五环就是壹品兴创·御璟星城元启项目，该楼盘于今年8月份取得预售证，推出19栋1052套住宅，销售指导价6.6万/平米。截至12月19日，已完成网签66套，去化率约6%，网签均价5.35万元/平米，约为指导价的81折。

据乐居新媒体统计，今年以来，大兴累计完成5幅地块出让，累计出让金额191亿元。其中上半年出让的两幅已取证预售，分别为亦庄新城的北京润府，含万象汇商业，由华润置地75亿元摘得，也是大兴今年成交价最高的一块地；此外就是上面提到的，与本次出让地块直线距离2公里的御璟星城元启，中建壹品以近49亿元的价格拿地，后将项目40%权益转让给兴创置地。

而下半年出让的3幅地块均为大兴本地城投公司托底，拿地至今尚无进一步动作。